María Matos, directora de estudios de Fotocasa: "En España teníamos las hipotecas más baratas de Europa, pero ahora vamos a dejar de ver a los bancos en esa guerra por conseguir clientes"

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El mercado inmobiliario en España afronta un cambio de ciclo marcado por el encarecimiento progresivo de la financiación. La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, advierte de que el escenario de hipotecas históricamente baratas llega a su fin, lo que tendrá un impacto directo tanto en la compraventa como en la evolución de los precios.

El contexto actual se caracteriza por una demanda muy elevada y una oferta que sigue sin ajustarse al ritmo del mercado. Este desequilibrio estructural mantiene la tensión en los precios y condiciona las decisiones de compradores y vendedores, especialmente ante los cambios que se anticipan en el acceso al crédito hipotecario. Durante una conversación con el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, Matos alertó de que el entorno financiero ya no es el mismo que en los últimos años, cuando las entidades competían agresivamente para captar clientes con condiciones muy favorables.

“En España teníamos las hipotecas más baratas de toda Europa con tipos por debajo del 2,7%. Pero ahora, con la estabilidad del Banco Central Europeo, lo que vamos a dejar de ver es cómo los bancos entran en esa guerra hipotecaria tan feroz que tenían por intentar conseguir clientes y eso va a hacer que las hipotecas suban ligeramente”, explicó María Matos.

Este cambio supone un punto de inflexión para el mercado residencial. Según la directora de estudios de Fotocasa, el acceso a una hipoteca competitiva será más complicado, lo que reducirá la capacidad de endeudamiento de los compradores y limitará los importes máximos que pueden asumir. El impacto también se trasladará a los vendedores, que verán cómo disminuye el número de potenciales compradores capaces de financiar la adquisición de una vivienda en las mismas condiciones que hasta ahora.

“Y esto te va a afectar tanto si quieres comprar como si quieres vender porque el que compra va a tener más complicado acceder a una buena hipoteca y no va a poder conseguir comprar un importe tan elevado, y el que vende no va a tener tantos postores que puedan comprar con hipoteca su vivienda”, explicó Sergio Gutiérrez. Ante este escenario, el experto inmobiliario recomendó no aplazar las operaciones si existe una necesidad real de compra o venta, ya que el endurecimiento de las condiciones financieras puede reducir las oportunidades en el corto plazo.

Matos sostuvo que la falta de oferta seguirá empujando los precios al alza. “Pues aunque parezca contradictorio, aunque la demanda baje un poco, es tal el desequilibrio que hay con la oferta que los precios van a seguir subiendo”, explicó. La directora de estudios de Fotocasa fue más allá al señalar que “2026 va a ser el año de los precios máximos históricos y probablemente se superen los registros que teníamos en la anterior burbuja de 2007”.