Cómo funciona 'Casa 47', la nueva empresa pública de alquiler asequible: esto es lo que tienes que saber

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La nueva empresa pública Casa 47 empieza a operar como una herramienta estatal diseñada para ampliar el alquiler asequible en España y garantizar contratos estables con precios ligados a la renta de cada territorio. Su funcionamiento incorpora reglas inéditas en la gestión de vivienda pública y marca un nuevo modelo de acceso para hogares de clase media y trabajadora.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana presentó oficialmente la entidad tras culminar la transformación de Sepes en Casa 47. Según la ministra Isabel Rodríguez, “Esta es la infraestructura que va a sustentar el derecho a una vivienda digna como quinto pilar del Estado del Bienestar”, una declaración incluida en la nota de prensa difundida por el departamento. La entidad gestionará todo el ciclo residencial, desde la compra de suelo hasta la entrega de llaves.

La denominación Casa 47 responde a una referencia directa al artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y ordena a los poderes públicos promover las condiciones necesarias para hacerlo efectivo. Con este nombre, la entidad estatal quiere subrayar su función como garante de ese mandato constitucional y su compromiso con un sistema de vivienda pública permanente y orientado al interés general.

Contratos largos y precios ligados a la renta

El esquema de alquiler diseñado por Casa 47 introduce contratos de hasta 75 años, estructurados en un primer periodo de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años si se mantienen las condiciones de acceso. Los precios seguirán criterios de asequibilidad y no podrán superar el 30% de la renta media del hogar en cada zona, con topes diferenciados por comunidades autónomas.

Las viviendas se dirigirán al 60% de la población con ingresos situados entre 2 y 7,5 veces el IPREM, mientras que los hogares con rentas más bajas continuarían accediendo a vivienda social. Además, la entidad prepara la creación en 2026 de un portal online donde se podrán consultar promociones, requisitos y presentar solicitudes de forma telemática.

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Un parque público estable y sin salida al mercado

La entidad gestionará desde el inicio un patrimonio amplio gracias a la incorporación de viviendas y suelos procedentes de otros ministerios y de la Sareb, con más de 40.000 viviendas recuperadas y 2.400 suelos con capacidad para 55.000 más. Sus inmuebles formarán parte del parque público “para siempre”, según la documentación oficial, evitando su privatización.

El objetivo estatal consiste en alcanzar estándares europeos del 8% de parque público, sustentado en inversiones continuadas, licitaciones de nuevos proyectos y una próxima oferta pública de compra de 100 millones de euros. Con ello, Casa 47 aspira a estabilizar el ciclo residencial y reforzar la disponibilidad de alquiler asequible en todo el país.