Aleix del Campo, experto en viviendas: “Si entráis a un piso y huele a pintura, empezad a sospechar”

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Aleix del Campo, arquitecto y especialista en revisar viviendas antes de su compra, ha compartido un vídeo en el que insiste en la importancia de detectar fallos ocultos durante una visita y alerta de señales que cualquier comprador debería vigilar. Una de ellas, según explica en un vídeo reciente, es tan común como reveladora: “Si entráis a un piso y veis que huele a pintura, empezad a sospechar”.

El experto, que publica contenidos en el canal de YouTube Hausum, detalla en esa guía práctica qué pasos seguir para examinar un inmueble sin herramientas y evitar futuras sorpresas. En su recorrido por un piso real, advierte de que muchos defectos visibles o encubiertos pueden influir en la decisión de compra y en el coste posterior de una reforma.

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Qué revisar en paredes, pavimentos y elementos estructurales

Del Campo insiste en observar de cerca el estado de las paredes, ya que las manchas, las grietas o las reparaciones recientes pueden revelar incidencias. Si hay pintura fresca en una pared, o una habitación huele a pintura, es indicio de problemas que han querido ocultar. Recuerda que “las paredes de carga no son vuestras” y, por tanto, cualquier grieta significativa en ellas exige la evaluación de un técnico. También subraya que en suelos flotantes, si el material está hinchado, puede deberse a la humedad y que sustituir un parquet deteriorado “en un piso de 100 m² son 5,000 €”.

El especialista aconseja igualmente probar puertas, ventanas y persianas, ya que muchos fallos pasan desapercibidos si no se manipulan. En sus palabras: “Cámbiamelo, arréglamelo o descuéntamelo”. Para comprobar filtraciones de aire en ventanas, explica que basta con acercar una llama: “Si tú lo pones aquí al lado de la ventana y no se mueve, es que no está entrando aire”.

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Instalaciones, cocina y señales de humedad

La revisión de las instalaciones es otro punto clave. En materia eléctrica, recomienda pulsar el botón del diferencial y llevar un cargador para comprobar si los enchufes funcionan: “Llevaros un cargador del móvil… probad los enchufes a ver si carga o no carga”. En cuanto al agua, advierte de que si no existen llaves de corte por estancia, una fuga puede obligar a cerrar el suministro de toda la casa: “Cuando tienes una fuga tienes que cortar toda el agua de la casa”.

En baños y cocinas, el experto analiza juntas, sifones y electrodomésticos. En un ejemplo del propio vídeo, al encender la placa descubre que “no hay luz. La luz está estropeada”. También muestra por qué es esencial abrir armarios para buscar humedades ocultas o pérdidas procedentes de estancias contiguas. Para finalizar, hace una advertencia sobre filtraciones en duchas o bañeras, avisa de que si no existe lámina impermeabilizante, solucionar el problema puede implicar una obra completa y un coste aproximado de “unos 2000 euros”.