El único municipio de Madrid donde aún puedes conseguir un piso de 80 metros cuadrados por 144.000 euros

• El gran reto de Madrid: cómo absorber a un millón de personas más con la vivienda estancada
• El club del lujo inmobiliario: los 25 pisos de obra nueva en Madrid que superan los 9 millones

En plena escalada de precios en la Comunidad de Madrid, con valores que ya superan los 5.000 euros por metro cuadrado, todavía hay un municipio donde es posible adquirir una vivienda de 80 m² por menos de 150.000 euros. Una rareza estadística que ha llamado la atención entre quienes buscan alternativas más asequibles sin renunciar a vivir cerca de la capital.

La excepción tiene nombre propio: San Martín de la Vega. Esta localidad del sur de la región no solo se sitúa como el municipio madrileño más barato para comprar vivienda, sino que es el único que ha registrado un descenso interanual del precio por metro cuadrado. Mientras otros municipios marcan máximos históricos, aquí el precio medio ha bajado un 5,2 %, quedándose en torno a los 1.800 euros/m². Traducido a cifras reales, eso significa que aún es posible encontrar pisos de 80 m² por apenas 144.000 euros, una cifra impensable en el resto del territorio regional.

TE PUEDE INTERESAR

Madrid alimenta el miedo a una burbuja inmobiliaria: la vivienda sube un 20% en un año

E. Sanz

Donde otros suben, San Martín de la Vega resiste

Los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa evidencian el contraste. Mientras Alcobendas, Mejorada del Campo o Ciempozuelos han subido más de un 25 % en solo un año, San Martín de la Vega nada a contracorriente y mantiene una oferta que sigue atrayendo a compradores con presupuestos limitados. La diferencia se explica en parte por la estructura del parque inmobiliario, la escasa presión de la demanda y la distancia respecto a los grandes polos de empleo.

La ventaja es tangible. Actualmente, se anuncian viviendas como un piso de 96 m², con tres dormitorios, dos baños y trastero, por 137.000 euros; o incluso una vivienda unifamiliar de 220 m², con patio, cuatro habitaciones y local en la planta baja, por solo 140.000 euros. Una oferta impensable en municipios del cinturón metropolitano donde los precios se han disparado.

TE PUEDE INTERESAR

El pueblo a 50 km de Madrid que es el más barato para jubilarse: inspiró películas como 'Ben-Hur' y está declarado BIC

Marina Velasco

Una opción cada vez menos común en la región

Con un coste medio regional que ya roza los 405.000 euros para una vivienda tipo, San Martín de la Vega se ha convertido en una excepción llamativa. La caída de precios no implica una falta de servicios, ya que el municipio cuenta con dotaciones educativas, zonas verdes, transporte y la proximidad al parque temático Warner como reclamo añadido.

Frente al "desequilibrio estructural" entre oferta y demanda que afecta al resto de la región y reconoce a La Razón María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, esta localidad madrileña emerge como un refugio para quienes buscan un hogar a precio razonable. Quizás no por mucho tiempo. En el actual contexto de tensión inmobiliaria, el interés por zonas asequibles podría traducirse pronto en nuevas presiones al alza. De momento, eso sí, San Martín de la Vega sigue siendo una oportunidad real para quienes quieren comprar sin hipotecar el futuro.