Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Me alucina que aún hay gente que se piensa que si compra un piso y lo reforma le puede sacar un 20%"

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La compraventa de vivienda cerró septiembre con un nuevo repunte y marcó cifras récord en plena desaceleración del mercado. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 63.794 operaciones, un 3,8% más que en el mismo mes del año anterior. El impulso llegó, sobre todo, por la vivienda nueva, que creció un 10,8% interanual hasta alcanzar 13.823 transacciones, su mejor dato para un mes de septiembre desde 2010. Las operaciones sobre vivienda usada también avanzaron, aunque de forma más moderada.

Este incremento en la actividad anima a muchos particulares a plantearse inversiones rápidas en el sector. Uno de los fenómenos más extendidos es el house flipping, una estrategia que consiste en comprar una vivienda antigua, reformarla y venderla rápidamente con un margen de beneficio. Sin embargo, el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, muy activo en redes sociales, alerta de que el contexto actual ha cambiado y que las ganancias fáciles de años anteriores ya no son la norma.

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“Mucho cuidado con los flips, a mí me alucina que aún hay gente que piensa que si compra un piso a reformar y lo reforma, le puede sacar un 20%”, afirma. Gutiérrez explica que en los últimos ejercicios muchos inversores se beneficiaron de la tendencia general al alza del mercado, más que de las mejoras que realizaban en la vivienda. “En los últimos años, hacer eso era relativamente fácil, no porque tú le añadieras valor a la vivienda, sino porque como el precio sube, es que te es muy difícil que te salga mal, ya que en algunas zonas se han vivido subidas de más del 15%”, puntualiza.

El experto subraya que la situación actual es distinta y exige una aproximación más rigurosa. Con un mercado menos expansivo, la rentabilidad depende mucho más del precio de compra, la calidad de la reforma y la correcta estimación del valor de venta. “Si estás pensando en hacer este tipo de inversiones a partir de ahora, piénsatelo dos veces, porque las subidas que has visto se han acabado”, advierte.

Aun así, Gutiérrez reconoce que el house flipping puede seguir siendo rentable siempre que se aborde con profesionalidad y márgenes prudentes. “Puedes hacerlo y conseguir buenas rentabilidades, pero esto ya no es para aficionados”, señala. Sobre los criterios esenciales, es claro: “Compra muy barato, calcula bien la reforma y los impuestos y sé muy conservador al calcular el precio de venta, esto te puede salvar de perder mucho dinero”.