¿Has comprado tu casa antes de 2013? Hacienda te permite deducirte el IRPF aunque cancelaras el préstamo hipotecario

Los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes de 2013 tienen motivos para sonreír, aún si cancelaron su hipoteca: Hacienda ha tenido que corregir su criterio tras una resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) que puede suponer importantes devoluciones en el IRPF. Según el nuevo fallo, cancelar la hipoteca con el dinero obtenido por la venta del inmueble también se considera inversión deducible, algo que hasta ahora la Agencia Tributaria no permitía.

Durante años, Hacienda entendió que el derecho a la deducción se extinguía al vender la vivienda. Es decir, si el propietario utilizaba parte del dinero de esa venta para liquidar el préstamo hipotecario pendiente, no podía deducirse esa cantidad en la declaración de la renta. Esa interpretación, considerada excesivamente rígida por los expertos, acaba de ser desautorizada por el TEAC.

El tribunal ha determinado que el origen del dinero es irrelevante: si el destino es cancelar la hipoteca de la vivienda habitual adquirida antes de 2013, debe mantenerse el derecho a la deducción. Esto implica que el tratamiento fiscal debe ser el mismo tanto si el préstamo se amortiza con ahorros personales como con el dinero de la venta.

Qué implica para los contribuyentes

La decisión del TEAC afecta directamente a millones de españoles. Según los últimos datos de la Agencia Tributaria, más de 2,7 millones de personas siguen beneficiándose del régimen transitorio que permite aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, eliminada en 2013. Este beneficio permite deducir hasta el 15% de las cantidades destinadas al pago de la hipoteca, con una base máxima de 9.040 euros anuales, lo que se traduce en un ahorro de hasta 1.356 euros por ejercicio.

Ahora, quienes vendieron su casa y destinaron parte del dinero a saldar la hipoteca podrán incluir esa cantidad en la base deducible del IRPF, siempre que cumplan con los requisitos del régimen transitorio. Para muchos, esto puede traducirse en una devolución de hasta 1.000 euros o más, dependiendo del importe de la cancelación.

Cómo reclamar lo pagado de más

El nuevo criterio permite revisar los ejercicios de 2021 a 2024, que todavía no han prescrito. Para hacerlo, los contribuyentes deberán presentar una declaración rectificativa acompañada de la documentación justificativa del pago del préstamo. Los ejercicios anteriores, sin embargo, ya no pueden modificarse por haber pasado el plazo legal de cuatro años.

Los expertos fiscales recomiendan revisar la documentación hipotecaria y las declaraciones presentadas, especialmente para quienes hayan vendido su vivienda habitual en los últimos años. “El fallo corrige años de interpretaciones demasiado restrictivas y puede suponer devoluciones significativas para muchos contribuyentes”, explica Daniel Armendáriz, asesor de TaxDown.

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La deducción por vivienda habitual fue, durante décadas, uno de los incentivos más populares del sistema tributario español. Aunque desapareció para las compras posteriores a 2013, este cambio de criterio llega como un respiro para quienes aún soportaban el peso de las hipotecas antiguas.