El alquiler se dispara en España: el Mediterráneo lidera la subida y Madrid y Barcelona superan a Londres, París o Roma

• Madrid arrebata el trono a Barcelona y lidera la vivienda pública en alquiler de España
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El precio del alquiler de temporada en España ha alcanzado niveles inéditos, y según el último Índice Trimestral de Precios de Alquiler de Temporada elaborado por Spotahome, las grandes capitales españolas compiten ya con las principales ciudades europeas. El informe, que analiza pisos, estudios y habitaciones en 28 países, revela que Madrid y Barcelona registran precios superiores a los de barrios de Londres, París o Roma, impulsados por la fuerte demanda y la escasez de oferta.

El estudio señala que el precio medio de una habitación en Madrid se ha disparado un 20%, pasando de 500 a 600 euros al mes entre el primer trimestre de 2024 y el tercero de 2025. En Barcelona, el incremento ha sido del 12,7%, pero sigue siendo la ciudad con la habitación más cara de España, con un precio medio de 620 euros. Mientras tanto, Valencia (413 €), Sevilla (390 €) y Granada (343 €) se consolidan como las capitales más asequibles del país.

Por su parte, el mercado del alquiler de pisos muestra una dinámica dual: Madrid y Barcelona lideran los precios medios con rentas que rondan los 1.600 euros mensuales, mientras que Alicante (+15%), Málaga (+14%) y Granada (+6%) impulsan el crecimiento en la costa mediterránea. Frente a ello, Madrid (+1%), Valencia (0%) y Barcelona (0%) entran en una fase de estabilización.

Los 10 barrios más caros de España

El informe de Spotahome sitúa a Recoletos (Madrid) como el barrio más caro de España para el alquiler de temporada, con un precio medio de 3.125 euros mensuales por piso, lo que supone un 12,8% más que el siguiente, Sant Gervasi-Galvany (Barcelona), donde alquilar un piso cuesta de media 2.770 euros.

El tercer puesto lo ocupa Ríos Rosas (Madrid), con 2.370 euros/mes, seguido por tres barrios barceloneses del Eixample: La Dreta (2.250 €), El Fort Pienc (2.225 €) y L’Antiga Esquerra (2.180 €). Cierran el top 10 El Viso (2.100 €), Goya (2.065 €), Nueva España (2.020 €) y Lista (2.000 €), todos ellos situados en la capital española.

La concentración de zonas de lujo en el Eixample de Barcelona y en el centro-norte madrileño dibuja un mercado cada vez más polarizado. En ambos casos, los precios superan en un 25% la media nacional y reflejan una demanda sostenida tanto de residentes nacionales como de profesionales extranjeros.

Madrid o Barcelona ya supera a Londres, París o Roma

El informe de Spotahome revela que los barrios más caros de España ya igualan o superan a las zonas premium de las principales capitales europeas. El barrio de El Fort Pienc, en Barcelona, es el que más se ha revalorizado, con un aumento del 34,2% en solo un año, alcanzando un alquiler medio de 2.225 euros al mes. Le siguen Santa Eulàlia (+23,1%), El Poblenou (+21,9%), Nueva España (+30,3%) y El Viso (+27,3%).

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E. Sanz

Estas subidas sitúan a algunos barrios españoles por encima de Vaugirard (París, 2.184 €/mes) o al mismo nivel que Campo Marzio (Roma, 2.800 €/mes). Incluso Sant Gervasi-Galvany (2.770 €) se acerca al coste de los distritos romanos más exclusivos. En comparación, Londres (3.481 €/mes) sigue siendo la ciudad más cara de Europa, pero la brecha se reduce rápidamente.

En términos de evolución, los precios en París han crecido un 27,3% en el último año, mientras que Londres apenas ha subido un 7,7% y Dublín o Viena registran caídas del 5% y 10%, respectivamente. Este contraste refuerza la posición de España como uno de los mercados de alquiler más dinámicos y resilientes del continente.

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El estudio concluye que, pese a los reajustes en algunos barrios madrileños —como Adelfas (-23,6%) o Chopera (-19,6%)—, la demanda sigue superando con creces la oferta, impulsada por estudiantes internacionales, teletrabajadores y profesionales desplazados por proyectos temporales. El alquiler de temporada, o “de media estancia”, gana terreno como alternativa entre el arrendamiento tradicional y el vacacional, y está transformando el mapa del alquiler urbano en España.