Montse Cespedosa, experta en finanzas: "Ni se te ocurra firmar el contrato de arras si no te entregan antes el certificado de eficiencia energética"

• Confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 7: los propietarios no podrán instalar aires acondicionados en la fachada salvo estas excepciones
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La asesora financiera Montse Cespedosa, con casi tres décadas de experiencia en el sector hipotecario, ha lanzado una advertencia a quienes están a punto de comprar una vivienda: “Ni se te ocurra firmar el contrato de arras si no te entregan antes el certificado de eficiencia energética (CEE)”. La experta, que acumula más de 160.000 seguidores en sus redes sociales, recuerda que desde el 12 de agosto de 2025 es obligatorio incluir este documento en la tasación del inmueble, conforme a lo establecido en la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio.

Esta modificación legal, que actualiza la Orden ECO/805/2003, exige que el propietario disponga del certificado antes de que el tasador emita su informe. En caso contrario, el trámite no podrá completarse. Además, los datos registrales y catastrales del inmueble no deben superar los tres meses de antigüedad. “Las reglas del juego han cambiado”, asegura Cespedosa, subrayando que ignorar este requisito puede suponer retrasos o incluso la anulación del proceso hipotecario. El documento, por tanto, se convierte en una pieza clave antes de firmar cualquier compromiso de compra.

El certificado de eficiencia energética clasifica las viviendas según su consumo y emisiones, utilizando una escala que va de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima). Este informe no solo es informativo: influye directamente en la valoración del inmueble. Tal y como detalla la nueva orden, los tasadores deben considerar la eficiencia como un factor económico. De hecho, mejorar una letra en la calificación puede aumentar el valor de la vivienda en torno a un 1,3 %, según estimaciones del sector.

La actualización responde a un mandato europeo que busca reforzar la sostenibilidad y la transparencia en el mercado inmobiliario. Los métodos de tasación deberán tener en cuenta el impacto medioambiental y energético del inmueble para reflejar con precisión su valor real. En palabras de Cespedosa, “este documento condiciona tanto la tasación como el precio de la vivienda”. Por ello, la experta insiste en no firmar el contrato de arras sin haber recibido antes el certificado, un paso que protege al comprador y evita posibles problemas legales o financieros.