Pódcast | Del 'flex living' al 'build to rent': las nuevas oportunidades de inversión en el ladrillo

Los nuevos hábitos de vida y las necesidades residenciales asociadas a los mismos están transformando el mercado inmobiliario europeo. Los modelos tradicionales de vivienda dan paso a soluciones flexibles y especializadas que se adaptan a los cambios demográficos, sociales, laborales o, simplemente, a las situaciones de cada etapa vital. Es así como nace el concepto de living, un vocablo inglés que agrupa diferentes tendencias habitacionales como son, entre otras, el senior living, el build to rent o el coliving.

Además de paliar las carencias estructurales del mercado —Eurostat confirma que el 48% de los jóvenes españoles de entre 25 y 34 años vive con sus padres—, estos nuevos formatos también generan oportunidades de inversión.

Un caso paradigmático es el coliving, que aglutina modalidades de convivencia comunitarias como son las residencias de estudiantes, un segmento que podría experimentar un crecimiento del 70% en los próximos dos a cinco años, tal y como recoge el Barómetro de la Inversión en Alojamientos Estudiantiles en Europa, elaborado por la Fundación Class en colaboración con Savills. De hecho, España lidera la inversión en el Viejo Continente con 416 millones de euros transaccionados —un 23% del total—, según los datos que maneja CBRE.

Para Marta Herrero, directora de Inversiones de Bestinver Activos Inmobiliarios, y Stéfano Somoggi, director de Investment Properties de CBRE -ambos protagonistas de la tercera entrega de Sociedad Positiva-, apuntan las oportunidades de inversión derivadas de la irrupción de estos nuevos modelos de vivienda.

“Las residencias de estudiantes el año pasado hicieron un billón de euros en inversión y este año vamos a superar los dos billones de euros holgadamente. El flex living que es un concepto más incipiente, el año pasado hizo 1,4 billones de euros en transacciones”, apunta Somoggi como muestra de la popularidad que están ganando estos activos.

Herrero explicó que la transformación del antiguo hospital general de Santiago de Compostela en una moderna residencia de estudiantes demuestra cómo estos nuevos conceptos habitacionales revitalizan ciudades y satisfacen necesidades reales de vivienda.

Herrero señaló Smart Living Properties Socimi como un ejemplo de inversión que combina rentabilidad y gestión profesional en activos adaptados a los nuevos modos de vida. Tanto ella como Somoggi subrayaron la importancia de incorporar criterios ESG en estos proyectos, integrando sostenibilidad, eficiencia energética y responsabilidad social como pilares fundamentales para atraer inversores y consolidar un mercado inmobiliario más dinámico, inclusivo y resiliente.

Si quieres saber más, escucha el tercer episodio de Sociedad Positiva.