Cuántos años de sueldo necesitas para comprarte una casa: consulta las diferencias en las principales ciudades de España

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¿Cuántos años de sueldo necesitas para comprarte una casa en España? La respuesta cambia de forma notable según el territorio: desde 19,4 años en Islas Baleares hasta 5,1 años en la Región de Murcia, Extremadura y La Rioja, según los últimos indicadores de la Sociedad de Tasación. El contraste se amplía si se observan las principales capitales, donde el precio por metro cuadrado y el esfuerzo de compra se disparan.

De acuerdo con el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado el pasado 29 de septiembre de 2025 por la Sociedad de Tasación, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,6 años de salario íntegro para adquirir una vivienda tipo en España. El precio medio de la vivienda nueva y usada alcanza 2.047 euros/m² tras un +6,9% interanual. En palabras de su directiva, Consuelo Villanueva: “El mercado residencial conserva el impulso alcista […] la reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están contribuyendo a acelerar las operaciones y a anticipar decisiones de compra, intensificando el incremento del precio de la vivienda”.

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Años de sueldo por comunidades

El esfuerzo necesario para comprar una vivienda varía mucho según la comunidad autónoma. Mientras en algunos territorios se superan con creces los 9 años de salario íntegro, en otros la cifra apenas alcanza los 5 años, lo que marca una brecha clara en accesibilidad.

• Baleares: 19,4 años
• Comunidad de Madrid: 9,9 años
• Cataluña: 8,5 años
• Canarias: 8 años
• Media nacional: 7,6 años
• Región de Murcia, Extremadura y La Rioja: 5,1 años

En paralelo, Madrid presenta el precio unitario más alto con 3.281 euros/m², seguida por Barcelona (3.135 euros/m²) y Guipúzcoa (3.011 euros/m²), de acuerdo con los datos de Sociedad de Tasación.

Diferencias por ciudades

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales confirma el ciclo alcista en capitales y áreas turísticas. Madrid se consolida como la capital con el €/m² más caro (4.664 euros/m²), por delante de San Sebastián (4.554 euros/m²) y Barcelona (4.156 euros/m²). El esfuerzo teórico anual medio para pagar la primera cuota hipotecaria se eleva al 34,8% de la renta disponible del hogar, con tensiones superiores al 50% en Cádiz, Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona.

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En una lista rápida de capitales y grandes municipios, según Tinsa, Madrid sería la capital más cara por €/m² y esfuerzo superior al 50%; San Sebastián es segunda por €/m² y esfuerzo >50%; Barcelona supone un esfuerzo de >50% y precios entre los más elevados; Palma de Mallorca supera sus máximos nominales y figura entre las capitales con mayor tensión; Málaga supone esfuerzo de >50% y fuertes incrementos; Valencia, Alicante, Murcia, Zaragoza, Sevilla, A Coruña, Cádiz experimentan subidas interanuales destacadas en 2025, con varios casos de doble dígito y accesibilidad presionada según cada mercado local.

Claves para interpretar las diferencias

El número de años de sueldo sintetiza la relación entre ingresos y valor de mercado; el esfuerzo teórico anual mide qué parte de la renta disponible consumiría la primera cuota de una hipoteca típica (80% del valor). Así, aunque el promedio nacional sea 7,6 años, en capitales con €/m² elevados la accesibilidad empeora por la combinación de precios altos y rentas locales, incluso con tipos de interés más estables.

A la hora de comprar, los expertos recomiendan revisar el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación y los paneles locales de Tinsa para cada ciudad y barrio; comparar años de sueldo y esfuerzo anual, y tener en cuenta que ST proyecta un precio medio de 2.084 euros/m² a cierre de 2025, con un Índice de Confianza récord (58,9 puntos). Esta lectura conjunta permite situar un presupuesto frente a las zonas con mayor tensión de precios y esfuerzo.