Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Considero que hay una burbuja de inversión en el alquiler"

• Este experto tiene la solución al problema de la vivienda (y todo pasa por subir los impuestos)
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El mercado del alquiler atraviesa un momento de tensiones crecientes, con subidas de precios en las grandes ciudades y un auge sin precedentes de la inversión en habitaciones. En este contexto, el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha lanzado una advertencia que pone el foco sobre uno de los fenómenos más controvertidos del sector.

“Considero que hay una burbuja de inversión en el alquiler”, sostiene Gutiérrez en un vídeo publicado en Instagram, donde analiza las dinámicas que están inflando el valor de inmuebles orientados a la rentabilidad por habitaciones. A su juicio, el riesgo no está en el alquiler tradicional, sino en la compra masiva de propiedades de baja calidad destinadas a este uso intensivo, impulsada por la expectativa de rentabilidades elevadas.

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El papel de los inversores en la subida de precios

Según detalla, miles de inversores están adquiriendo pisos con el objetivo de alquilarlos por habitaciones, obteniendo beneficios muy altos a corto plazo. Sin embargo, alerta de que la demanda que mantiene el valor de estos activos proviene, en muchos casos, de los propios inversores. Si se produjera una regulación del sector, una caída de la demanda o un aumento de la oferta, los beneficios podrían desaparecer, arrastrando consigo el valor de las propiedades.

“Cobrar 1.200 euros por una habitación cuando en España hace tan solo unos pocos años esto se pagaba por un buen piso, pues no tiene sentido”, señala el analista, quien insiste en que el segmento del alquiler tradicional mantiene una demanda sólida, mientras que la oferta continúa reduciéndose. La presión sobre el mercado, por tanto, no estaría vinculada a una burbuja convencional, sino a un modelo de negocio basado en expectativas que podrían no sostenerse en el tiempo.

Gutiérrez ya advertía sobre esta situación hace más de un año y mantiene su diagnóstico. Aunque el alquiler tradicional no presenta signos de burbuja, considera que el auge especulativo en torno a las habitaciones podría generar distorsiones en el mercado. Este fenómeno, de continuar, podría afectar tanto a los precios como a la percepción de seguridad entre pequeños y medianos inversores.