Si tienes una hipoteca conjunta y te estás separando, así puedes terminar con ella
Existen diferentes formas de gestionar una hipoteca compartida tras una separación, cada una con implicaciones económicas y legales a considerar
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Separarse cuando se tiene una hipoteca conjunta puede generar complicaciones, ya que ambas partes siguen siendo responsables del préstamo ante el banco. Existen diferentes opciones para solucionar esta situación, y cada una tiene implicaciones económicas y legales que deben considerarse con detenimiento. Los métodos más utilizados incluyen la venta de la vivienda, la extinción de condominio y la novación hipotecaria, aunque también se puede recurrir a la dación en pago en casos específicos.
Una de las alternativas más directas es vender la vivienda y utilizar el dinero obtenido para cancelar la hipoteca. Este proceso requiere el acuerdo de ambos titulares y dependerá de la demanda del mercado inmobiliario. Mientras se encuentra un comprador, ambos propietarios deben seguir pagando las cuotas, lo que puede suponer una carga si la venta se prolonga. Según el portal financiero iAhorro, esta opción es una de las más recomendadas si ninguno de los dos desea quedarse con la propiedad.
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Cuando una de las partes quiere mantener la vivienda, la solución más común es la extinción de condominio. En este caso, uno de los titulares compra la parte del otro y asume la totalidad del préstamo mediante una novación hipotecaria. Esto implica renegociar las condiciones con el banco, que deberá evaluar la capacidad financiera del nuevo titular antes de aceptar el cambio. Como indica Creditaria, esta opción permite que solo una persona mantenga la propiedad y la deuda, evitando conflictos a futuro.
Otra posibilidad es la dación en pago, aunque no siempre es aceptada por las entidades bancarias. Consiste en entregar la vivienda al banco como forma de saldar la deuda pendiente. Sin embargo, iAhorro señala que las condiciones para aplicar esta opción suelen ser restrictivas y no siempre garantizan la cancelación total del préstamo. Evaluar cada alternativa con asesoramiento especializado es clave para tomar la mejor decisión y evitar problemas financieros tras una separación.
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