Es noticia
Los expertos se pronuncian: así te afecta si declaran tu barrio como zona tensionada
  1. Vivienda
QUÉ ES ZONA TENSIONADA

Los expertos se pronuncian: así te afecta si declaran tu barrio como zona tensionada

Cambios en la regulación del alquiler podrían influir en el precio de la vivienda en determinadas zonas de España

Foto: Declaración de zona tensionada, ¿qué significa? (EFE/ Leon Kuegeler)
Declaración de zona tensionada, ¿qué significa? (EFE/ Leon Kuegeler)

El mercado del alquiler en España se enfrenta a cambios significativos con la declaración de zonas tensionadas, una medida que busca regular los precios en áreas donde la vivienda resulta menos accesible para la población. Según FACUA-Consumidores en Acción, esta catalogación se aplica en zonas donde el coste de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de los hogares o en aquellas donde los precios han aumentado al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años.

Una vez que una zona es declarada tensionada, la normativa tiene una vigencia de tres años, aunque puede prorrogarse si las condiciones que la justificaron siguen presentes. Durante este período, se establecen limitaciones en el precio de los alquileres, impidiendo que un nuevo contrato supere la renta del contrato anterior en los últimos cinco años, ajustado según la cláusula de actualización. Además, no se pueden añadir costes adicionales que no estuvieran incluidos en el acuerdo previo.

Foto: Gonzalo Bernardos ha acudido al podcast 'La Tertulia'

Para los inquilinos, esta regulación supone una mayor estabilidad en los precios y evita subidas excesivas del alquiler. En el caso de los propietarios, la medida restringe la posibilidad de incrementar los importes al formalizar nuevos contratos, lo que ha generado opiniones divididas en el sector inmobiliario. Esta política pretende equilibrar la oferta y la demanda en áreas con alto índice de presión residencial.

La aplicación de esta normativa depende de cada comunidad autónoma, siendo Cataluña la primera en establecer zonas tensionadas con el objetivo de contener los precios del alquiler. Su efectividad y alcance serán claves para valorar la extensión de este modelo a otras regiones de España.

El mercado del alquiler en España se enfrenta a cambios significativos con la declaración de zonas tensionadas, una medida que busca regular los precios en áreas donde la vivienda resulta menos accesible para la población. Según FACUA-Consumidores en Acción, esta catalogación se aplica en zonas donde el coste de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de los hogares o en aquellas donde los precios han aumentado al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años.

Vivienda
El redactor recomienda