Doce pisos a partir de 1,5 M: así es la promoción de los Capriles en Chamberí

Doce viviendas de lujo, en el barrio de Chamberí y a partir de 1.490.000 euros. Orinoquia Promociones, la compañía de Axel y Edric Capriles, ha iniciado la comercialización de su último proyecto de lujo en Madrid, un proyecto que, como avanzó El Confidencial, marca el regreso al mercado de lujo de la capital de los inversores venezolanos.

La nueva promoción, comercializada en exclusiva por Savills, está situada en la calle Bretón de los Herreros 23, en un edificio adquirido por Orinoquia a principios de año y en el que ya se han iniciado las obras para entregar las viviendas previsiblemente a finales de 2026. Un nuevo concepto que han denominado “lujo compacto” por su enfoque práctico combinado con las mejores calidades y amenities. El edificio, de tres plantas, sumará otras tres en altura y tres subterráneas, de las cuales dos serán parking y una estará destinada a amenities. La constructora a cargo del proyecto es ACR.

El edificio incluye viviendas -dos por planta- de dos dormitorios y unos 140 metros cuadrados, todas ellas con doble orientación y espacios exteriores. Además, hay dos áticos con terrazas de más de 15 metros cuadrados. Las zonas comunes incluirán una zona wellness con spa, sauna, jacuzzi y gimnasio totalmente equipado, además de una cava de vino, zona multiusos y un patio inglés para relajarse. En la azotea del edificio se situará la piscina y la zona chill out. Además, las viviendas contarán con trasteros y plazas de garaje en el edificio.

“Los compradores interesados en este tipo de proyectos en la ciudad valoran mucho la ubicación, el diseño y las zonas comunes. En los últimos cinco años hemos observado un aumento de proyectos de obra nueva de lujo en Chamberí, un barrio tradicionalmente madrileño. Además, estamos viendo que tanto el cliente nacional de otras ciudades como los compradores extranjeros, que antes se concentraban únicamente en el barrio de Salamanca, consideran ahora Chamberí entre sus primeras opciones”.

Tras una actividad frenética en el barrio en los últimos tres años -en 2021, el distrito contaba con una veintena de proyectos residenciales de lujo en marcha que sumaban unas 400 viviendas-, y con muy pocas unidades a la venta, la actividad actualmente es más sosegada, con apenas tres o cuatro proyectos nuevos en comercialización. Estos están en el punto de mira de una demanda que se ha visto 'expulsada' en los últimos años del barrio de Salamanca por la falta de oferta y, especialmente, por los elevados precios, ya que resulta imposible comprar un piso de lujo por debajo de los dos millones de euros.

"Es una buena operación", aseguró a El Confidencial Edric Capriles. "Hay pocos edificios en venta en los que los números cuadren, es decir, que se puedan adquirir a un precio razonable. Nuestra herramienta de big data inmobiliaria nos muestra que la obra nueva se mueve en el entorno de los 12.000 euros el metro cuadrado, y la segunda mano entre los 9.500 y los 10.500 euros. Con este proyecto vamos a salir a 10.700 para tantear el mercado, y la estrategia comercial ya nos dirá si subimos precios", afirmó tras la compra.

Según Capriles, desde la firma de la compra del edificio, en apenas unos días y tras realizar un sondeo preliminar entre inversores y entre quienes les han comprado en el pasado, ya se han reservado cuatro viviendas, es decir, un tercio de las unidades.