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Guía para entender el nuevo índice para actualizar los alquileres
  1. Vivienda
PARA CONTRATOS A PARTIR DE MAYO DE 2023

Guía para entender el nuevo índice para actualizar los alquileres

¿Cuándo entra en vigor?, ¿a qué contratos afecta?, ¿cuánto podrán subir los alquileres?, son algunas de las preguntas que se hacen tanto caseros como inquilinos

Foto: Guía para entender el nuevo índice para actualizar los alquileres. (iStock)
Guía para entender el nuevo índice para actualizar los alquileres. (iStock)
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido el nuevo índice que limitará la actualización anual de los alquileres a partir de 2025, con el objetivo de evitar "incrementos desproporcionados" en la renta durante la vigencia de los contratos de arrendamiento.

¿Cuándo entra en vigor? ¿A qué contratos afecta? ¿Cuánto podrán subir los alquileres? Son algunas de las preguntas que se hacen tanto caseros como inquilinos. Ésta es una pequeña guía para entender los interrogantes que suscita el nuevo indicador.

¿Cuándo entra en vigor?

El nuevo índice de referencia será aplicable a partir del 1 de enero de 2025.

¿A qué contratos afecta?

El nuevo índice aplicará a todos los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda. ¿Y los contratos firmados antes de esa fecha? A partir del 1 de enero de 2025, el resto de contratos de arrendamiento tomarán como referencia máxima para la actualización el IPC. Ése es el límite que el Gobierno estableció al reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2019.

Hay que recordar que cuando la inflación se disparó como consecuencia del rebote económico posterior a la pandemia y de la guerra de Ucrania, el Ejecutivo puso límites temporales al incremento de los alquileres. Hasta finales de 2023, dicho tope fue del 2%, y para este 2024 el porcentaje se subió al 3%. Este 3% ha quedado obsoleto, puesto que en muchos meses de este año la inflación general no ha llegado a ese nivel.

¿Cómo se calcula?

El índice, anunciado mediante resolución publicada en el BOE, tomará tres referencias: el Índice de Precios de Consumo, el Índice de Precios de Consumo subyacente (la inflación subyacente, que excluye alimentos frescos y productos energéticos por considerarse muy volátiles) y un coeficiente moderador en función de la situación del mercado del alquiler.

Esta fórmula, diseñada por el INE junto a Economía y Vivienda, busca que no se sobrepase la tasa mensual del IPC y se moderen las subidas de los contratos cuando estas superen el 2%. Entre los tres índices, se elegirá cada mes el que marque menor valor para actualizar los alquileres. Es decir, el tope que deberán utilizar los caseros para actualizar los alquileres a sus inquilinos será el más bajo de las tres referencias.

¿Para qué sirve el nuevo índice?

El nuevo indicador permitirá actualizar año a año la renta de los alquileres. En ningún caso podrá incrementarse la renta por encima de la inflación.

¿Por qué ahora?

El indicador estaba previsto en la Ley estatal de Vivienda aprobada el año pasado, que establecía que este debía definirse “antes del 31 de diciembre de 2024″ y que tendría como objetivo “evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento”.

¿Cada cuánto se publicará el índice?

El INE publicará mensualmente este índice, que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento firmados a partir del 25 de mayo de 2023. La primera publicación del índice será el día 2 de enero de 2025.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido el nuevo índice que limitará la actualización anual de los alquileres a partir de 2025, con el objetivo de evitar "incrementos desproporcionados" en la renta durante la vigencia de los contratos de arrendamiento.

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