Las casas con ruedas no son remolques: el TS obliga a que tengan licencia urbanística

Las mobile-home, casas móviles que no necesitan obra y que se puede cambiar de ubicación gracias a que disponen de un chasis reforzado, ruedas y una lanza de arrastre, necesitarán licencia urbanística para su instalación en cualquier tipo de terreno. Así lo acaba de determinar el Tribunal Supremo quien considera que este tipo de viviendas son asimilables a una casa prefabricada y no a un remolque y, por lo tanto, se necesita una licencia urbanística para que pueda poder ser usada y se pueda vivir en ella.

El alto tribunal sostiene que este tipo de vivienda deben pasar el filtro de los responsables municipales de urbanismo por “una razón imperiosa de interés general como es la protección del medio ambiente y el entorno urbano”.

Este tipo de vivienda debe pasar el filtro por "una razón de interés general como es la protección del medio ambiente y el entorno urbano"

En este fallo desestima el recurso de Agrocamping, S.L. contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que confirmó el decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Tarragona, de fecha 11 de mayo de 2018, por el que se denegaba la legalización de la colocación de mobile-homes en el camping que regentaba dicha sociedad. Y es que, el Ayuntamiento de Tarragona lleva desde 2017 enfrentado a esta empresa por su intención de intentar legalizar varias de estas casas móviles en un camping llamado 'Las Palmeras', gestionado por esta sociedad, a las afueras de la ciudad.

Aquel año, el ayuntamiento realizó una inspección durante la cual observó que se estaban instalando remolques blancos habitables, las denominadas mobile-homes. Agrocamping entendía que no necesitaba una licencia urbanística y abrió un enfrentamiento judicial que ha terminado por llegar al Tribunal Supremo, quien, por otra parte, entiende que la voluntad explicitada del recurrente era transformar su negocio de camping en una instalación tipo resort dotando a las parcelas de los servicios de agua, electricidad y desagüe para colocar sobre ellas, mobile-homes y bungalows.

La sentencia contesta al respecto que resort, según la Real Academia Española, es una palabra que procede del inglés que significa complejo hotelero, "de manera que la transformación pretendida con la colocación de las mobile-homes en unos terrenos existentes en suelo no urbanizable a los que, tras las correspondientes obras, se las ha dotado de los servicios de agua, electricidad y desagüe, implica un uso del suelo que exige autorización urbanística en los términos indicados en el artículo 11.3 y 4.c) del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, sin que en ningún caso dicha transformación pueda quedar amparada, como pretende la parte recurrente, en la licencia de actividad obtenida para un camping”.

Los recurrentes consideraban asimilables las mobile-home a los remolques tal como aparecen definidos en el Reglamento General de Vehículos, queriendo con ello hacer prevalecer la condición de vehículo sobre la de vivienda, más próxima, a su parecer, a la roulotte o autocaravana que a la casa prefabricada, recoge la sentencia.

Sin embargo, para el Supremo, no es correcta su asimilación a los remolques, pues el diseño de las mobile-homes es incompatible con su utilización habitual como vehículo remolcable, aunque puntualmente puedan serlo, ya que han sido ideadas y creadas para proporcionar casa, hogar, a una persona o grupo de personas, bien de forma temporal o bien de forma permanente, sin perjuicio de que conserven una vez instaladas ciertas aptitudes para la movilidad, por lo que concluye que “su asimilación debe hacerse con la casa prefabricada y no con el remolque”.