Comprar casa por 9.000 euros es posible en Japón: la oferta de millones de viviendas que es impensable en España

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Mientras en España y otros países del mundo el sueño de tener una vivienda propia parece cada vez más inaccesible, Japón presenta una realidad sorprendente: existen casas en venta por apenas 9.000 euros. Estas propiedades, conocidas localmente como akiyas son viviendas abandonadas que abundan en el país asiático, resultado de un fenómeno único impulsado por la crisis demográfica y el envejecimiento de su población. En total, se calcula que hay más de 9 millones de estas viviendas vacías, muchas de ellas en áreas rurales y algunas en grandes ciudades, ofreciendo una oportunidad que difícilmente se encontraría en el mercado español.

La raíz de esta situación se encuentra en el envejecimiento acelerado de la población japonesa y en un cambio de patrones migratorios. Con una de las tasas de natalidad más bajas del mundo, apenas 1,2 hijos por mujer, y una alta concentración de personas mayores, Japón enfrenta un lento despoblamiento en áreas rurales.

Las familias jóvenes tienden a mudarse a grandes ciudades en busca de oportunidades laborales, dejando tras de sí casas que, con el paso del tiempo, terminan deshabitadas. Esta tendencia, agravada por factores culturales, ha convertido a las akiyas en un problema nacional. De hecho, en algunas zonas rurales, estas viviendas abandonadas se han convertido en "pueblos fantasma."

Las casas akiya no solo son vistas como un problema demográfico sino que también cargan con un estigma cultural. Para muchos japoneses, una casa de más de 30 años es considerada “vieja” y, además, temen que las viviendas abandonadas puedan traer “mala suerte” o estar relacionadas con supersticiones. Esto provoca que incluso aquellos que heredan una propiedad en estas zonas prefieran no ocuparse de ellas, ni venderlas ni habitarlas, lo que a su vez contribuye a la abundancia de estas casas en el mercado.

Los pros y contras de las akiyas

Para quienes buscan una casa económica o una oportunidad de inversión, las akiyas pueden parecer una oferta muy atractiva. Sin embargo, los expertos advierten que no son la solución ideal para todos los perfiles. Las propiedades akiya suelen requerir reparaciones considerables debido a años de abandono, y los costes de restauración pueden superar en muchos casos el precio de compra.

Además, el proceso de adquisición puede complicarse para los extranjeros, debido a barreras idiomáticas y culturales. Aquellos que han tenido éxito en este mercado, como el inversor sueco Anton Wormann, destacan la importancia de comprender la cultura para navegar adecuadamente las complejidades de la compra y renovación de una akiya.

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A pesar de estas dificultades, el interés de los compradores extranjeros ha crecido en los últimos años, especialmente motivado por el aumento del trabajo remoto y el atractivo de poseer una casa en Japón. De hecho, se ha observado un incremento en el número de personas que buscan propiedades vacacionales, segundas residencias o incluso proyectos de renovación en el país.

Un mercado de contrastes frente a España

Mientras que en España la demanda y los precios de la vivienda siguen en ascenso, la situación en Japón plantea una dinámica radicalmente opuesta. Los precios accesibles de las akiyas contrastan con la realidad inmobiliaria en nuestro país, donde la posibilidad de encontrar una vivienda por menos de 10.000 euros resulta prácticamente utópica. Japón, en su esfuerzo por revitalizar sus zonas rurales y hacer frente a la crisis demográfica, ha abierto una puerta inesperada para quienes sueñan con tener una vivienda propia a un coste reducido.

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Para algunos, las akiyas representan una oportunidad de hacerse con una propiedad en un entorno exótico y culturalmente fascinante, aunque la inversión requiere asumir los desafíos inherentes a restaurar y mantener una casa abandonada.

Comprar una vivienda en Japón puede parecer una alternativa idílica, pero es importante estar preparado para la realidad de los costes adicionales y las complejidades legales y culturales.