Este es el dinero que necesitas tener ahorrado para acceder a una hipoteca en España: la cifra ha cambiado mucho desde 2019

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El acceso a una vivienda en propiedad en España sigue siendo un desafío, y ahora más que nunca, el ahorro necesario para una hipoteca estándar ha aumentado drásticamente en los últimos años. Según el portal inmobiliario pisos.com, los españoles deben contar de media con unos 65.000 euros ahorrados para cubrir la entrada y los gastos de un piso tipo de 90 metros cuadrados. Esto representa un incremento del 33% respecto a 2019, cuando la cantidad rondaba los 48.000 euros.

¿De dónde surge esta cifra? En general, para acceder a una hipoteca, los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda, mientras que el comprador debe disponer del 20% restante. A esto hay que sumar alrededor de un 10% adicional para cubrir impuestos, notaría y otros gastos asociados. En 2019, el precio medio de una vivienda en España era de unos 162.000 euros, lo que se traducía en una entrada de 32.000 euros y otros 16.000 en gastos adicionales. Hoy, el precio medio de un inmueble ha subido hasta los 217.075 euros, elevando la cantidad que los compradores deben ahorrar a unos 65.000 euros, una cifra considerablemente mayor en apenas cinco años.

Este panorama varía según la región y, en particular, se ha visto un incremento en áreas urbanas y en destinos de alta demanda. Según pisos.com, ciudades como Alicante, Málaga y Palma de Mallorca han registrado subidas superiores al 60% en el precio de la vivienda, siendo algunas de las capitales donde más caro resulta acceder a una vivienda en propiedad. Así, si alguien desea comprar en Madrid, la media de ahorro necesario para cubrir la entrada y gastos supera los 165.000 euros, mientras que en Barcelona la cifra se aproxima a los 140.000 euros. En San Sebastián, el coste de acceso a una vivienda de tamaño estándar roza los 180.000 euros, dejando en claro que en las capitales de provincia la situación es aún más compleja.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la situación es especialmente difícil para los jóvenes, quienes afrontan condiciones laborales menos favorables y un mercado del alquiler en continuo encarecimiento, lo cual limita su capacidad de ahorro. "Comprar una vivienda es complicado, y aún más si decides hacerlo en solitario. Aunque algunos bancos ofrecen hasta un 95% de financiación, esto no es lo habitual", señala Font, quien también resalta que, aunque existen excepciones, en la mayoría de los casos los compradores deben recurrir a sus ahorros personales.

Los lugares más accesibles del país

Por otro lado, algunas regiones de España aún mantienen precios accesibles en comparación con la media. Comunidades autónomas como Extremadura, Castilla-La Mancha o Castilla y León ofrecen viviendas más asequibles, con entradas que pueden rondar entre los 24.000 y los 36.000 euros. En Extremadura, por ejemplo, el precio de una vivienda ha subido solo un 13% en los últimos cinco años, manteniendo el acceso más sencillo en comparación con otras zonas de España.

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Laura Lezama

El notable encarecimiento de la vivienda en varias áreas del país ha puesto en evidencia la necesidad de un plan de ahorro más exhaustivo para aquellos que buscan comprar su primera casa. Los cambios en el mercado desde 2019 han provocado un ajuste en las expectativas de los compradores, y si bien algunos aún buscan alternativas en el mercado del alquiler, la accesibilidad a la vivienda en propiedad sigue siendo un tema central en la economía española.