Los Cortina Koplowitz ponen precio a su último proyecto de lujo en Madrid: 23 M

Alcalá 86. Tras unos andamios y una gran malla verde antiescombros que cubre toda la fachada, se ubica el último proyecto residencial de los hermanos Alberto y Pedro Cortina Koplowitz, dos de los hijos de Alberto Cortina y Alicia Koplowitz, muy activos en el mercado inmobiliario de la capital en los últimos años. Un edificio que está siendo sometido a una profunda reforma y rehabilitación cuyo objetivo es poner en el mercado doce viviendas de lujo y dos locales comerciales.

Sin embargo, la intención de los Cortina Koplowitz no pasa por vender una a una las viviendas, sino en dar salida al edificio completo una vez rehabilitado. De hecho, estarían buscando activamente comprador en el mercado, uno que esté dispuesto a pagar 23 millones de euros por un proyecto, eso sí, llave en mano, según confirman a El Confidencial varias fuentes del mercado.

Una vez rehabilitado, el edificio tendrá doce viviendas de lujo y dos locales comerciales

Si tenemos en cuenta que el edificio cuenta con una edificabilidad máxima de 2.500 metros cuadrados, arrojaría un precio de repercusión de 9.200 euros el metro cuadrado.

¿Barato?, ¿caro? Para que nos hagamos una idea, según las mismas fuentes, el edificio contiguo, Alcalá 84, donde Gran Roque Capital ha rehabilitado un edificio de características muy similares y ha decidido destinar sus doce viviendas al alquiler temporal, estaría valorado entre 17-18 millones de euros, significativamente (un 38%) por debajo de los 23 millones que piden los Cortina Koplowit por su edificio.

En contra del mismo, y de su venta, juega la ausencia de plazas de garaje, lo que, sin duda, según fuentes del residencial de lujo consultadas, condicionará el futuro del proyecto, ya que reducen el atractivo de sus viviendas, especialmente entre el comprado nacional.

El emporio inmobiliario de los Cortina Koplowitz

El edificio en cuestión, Alcalá 86, pertenece a Decor II Proyectos Inmobiliarios, una sociedad que pertenece a Palcok 2002, una firma de intermediación financiera propiedad de los hermanos Alberto y Pedro Cortina y al empresario Oliver García Leo, socio de los Cortina en varios proyectos inmobiliarios más en la capital. Entre ellos, un céntrico edificio situado en la calle Orellana 1, en el corazón de la plaza de Alonso Martínez, que fue adquirido por 22 millones de euros, como adelantó El Confidencial y que actualmente se encuentra en rehabilitación.

Este inmueble que se sumó a otro edificio situado en la calle Manuela Malasaña, así como a varios pisos más en la calle San Bernardo y varios edificios en las calles Miguel Servet (Lavapiés), Pasaje de Pradillo (Prosperidad), San Pedro y León (en el distrito Centro), en la plaza de Santa Ana (Huertas), en Prim (Chueca) y en Bravo Murillo.

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Todos estos activos forman parte del particular emporio inmobiliario de los hermanos Cortina Koplowitz, quienes actualmente trabajan en la que sin duda es su mayor operación inmobiliaria, un gran proyecto de apartamentos turísticos en una de las zonas más céntricas, comerciales y turísticas de la capital, la Puerta del Sol.

En el corazón de Preciados, los hermanos han ido adquiriendo varios inmuebles con la idea de unirlos y crear un gran complejo de apartamentos turísticos, comparables en calidad a un hotel de cinco estrellas, con una galería de ocio y restauración debajo, lo que se conoce en la jerga del sector como 'food hall' que, como adelantó El Confidencial, está llamada a convertirse en uno de los grandes reclamos del Madrid más turístico.

Un edificio en la calle Maestro Victoria número 8 y otro inmueble anexo en Preciados 11, con cuya unión conseguirán un complejo de 75 apartamentos en el punto más turístico de Madrid, a apenas 300 metros de la Puerta del Sol y de la plaza del Callao, junto a El Corte Inglés de Preciados y la Fnac.