La CHT da el OK al colector de Pozuelo y despeja la construcción de 7.000 pisos
La construcción de 7.000 viviendas en Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro de España, está más cerca que nunca
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La construcción de 7.000 viviendas en Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro de España, está más cerca que nunca. Tras una larguísima tramitación administrativa iniciada el 19 de mayo de 2003, el pasado 14 de julio, la Confederación Hidrográfica del Tajo (CHT) autorizó las obras de construcción del colector de aguas pluviales de Pozuelo, una infraestructura indispensable para cubrir las necesidades de agua de los vecinos de los futuros barrios.
La construcción del colector-interceptor, cuyas obras arrancarán después del verano, despeja de forma definitiva la ejecución de las obras de urbanización de los sectores urbanizables de Pozuelo de Alarcón como son el Área de Reparto Pozuelo Oeste (ARPO) —la gran bolsa de suelo aún por desarrollar en Pozuelo de Alarcón—, el Eje Pinar, Huerta Grande, Universidad Francisco de Vitoria y los Sectores de Empleo 1 y 2.
La construcción del colector supondrá una inversión de en torno a 60 millones de euros
Sectores que en conjunto prevén la edificación de 7.000 viviendas, de las cuales aproximadamente el 45% tendrá algún régimen de protección, así como la implantación de 626.584 metros cuadrados de diversos usos de actividades productivas, industria y terciario y 928.024 metros de uso dotacional público y espacios libres.
La construcción de este colector había encallado hasta que el proyecto fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón el 11 de julio de 2018, y por el Ayuntamiento de Madrid mediante decreto de 26 de noviembre de 2021. Pero aún faltaba un último trámite, el OK definitivo de la CHT que autorizaba el pasado 14 de julio la ejecución de las obras, cuyo inicio está previsto después del verano con una duración aproximada de 24 meses.
Una inversión de 60 millones
Su construcción supondrá una inversión de en torno a 60 millones de euros que deben asumir los promotores del suelo. El 57% del coste lo asumiría ARPO, es decir, unos 34 millones; el Ayuntamiento de Pozuelo, el 22%, unos 13 millones, y el resto de ámbitos, el 21% restante.
Culmia, Pryconsa, Acciona, Ikasa, Metrovacesa o Vía Célere son algunos de los grandes propietarios del suelo en ARPO y, por ende, quienes deberán asumir parte del coste del colector cuyo trazado se inicia junto a la M-40, en la zona de Los Álamos de Bularas, y finaliza cerca del Parque Forestal de Pozuelo. El futuro colector estará constituido principalmente por un túnel de 4,3 km de longitud que se construirá con una máquina tuneladora.
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ARPO será uno de los grandes barrios de Pozuelo que se beneficiará de la construcción del colector, después de más de una década de trámites urbanísticos que han ido desbloqueándose poco a poco en los dos últimos años.
Así, por ejemplo, en enero de 2020, el Consistorio daba luz verde al proyecto de reparcelación, un trámite urbanístico que supuso un gran empujón para el ámbito, que lleva 'atascado' desde hace más de una década debido al enorme coste que tiene la construcción de una serie de infraestructuras municipales, entre ellas, el colector de aguas pluviales.
Más de seis millones de m2 y 5.500 viviendas
ARPO es el mayor proyecto urbanístico del municipio y uno de los más importantes de Madrid. Sus terrenos suman más de seis millones de metros cuadrados sobre los que está proyectada la construcción de 5.500 viviendas, de las cuales 2.600 tendrán algún tipo de protección.
El resto de viviendas se levantarán en Eje Pinar, Huerta Grande y ámbitos más pequeños. ARPO, además, contempla casi 86.000 metros cuadrados edificables para uso terciario y equipamientos privados.
Sin duda, un caramelo inmobiliario muy codiciado entre los promotores, ya que es un mercado con una enorme demanda de vivienda y una gran escasez de suelo finalista. Además, Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro —por sus precios medios— para comprar casa en Madrid debido, precisamente, a la falta de oferta de obra nueva así como a una oferta de segunda mano muy limitada.
La construcción de 7.000 viviendas en Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro de España, está más cerca que nunca. Tras una larguísima tramitación administrativa iniciada el 19 de mayo de 2003, el pasado 14 de julio, la Confederación Hidrográfica del Tajo (CHT) autorizó las obras de construcción del colector de aguas pluviales de Pozuelo, una infraestructura indispensable para cubrir las necesidades de agua de los vecinos de los futuros barrios.