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O'Donnell 5, la gran operación de lujo del año frente al Retiro: "25 millones, una locura"
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A 8.300 EUROS EL METRO CUADRADO

O'Donnell 5, la gran operación de lujo del año frente al Retiro: "25 millones, una locura"

Como la inmensa mayoría de este tipo de operaciones, la venta del activo se estaba realizando fuera del mercado —'off market'—, con varios brókeres y han sido muchos los inversores que han estudiado el edificio

Foto: Edificio vendido en la calle O'Donnell 5. (Imagen: Raquel Cano)
Edificio vendido en la calle O'Donnell 5. (Imagen: Raquel Cano)
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Sin duda, puede ser la operación del año del mercado residencial de lujo. Y eso que el ejercicio no ha hecho más que comenzar. Las cifras, sin embargo, hablan por sí solas. El edificio, de seis plantas, dispone de una superficie de 2.983 metros cuadrados y por él se han pagado 25 millones de euros, lo que arroja un precio en torno a los 8.400 euros el metro cuadrado. "Una locura", asegura a El Confidencial uno de los muchos inversores que analizaron la operación.

Como la inmensa mayoría de este tipo de operaciones, la venta del activo se estaba realizando fuera del mercado —'off market'—, con varios brókeres y han sido muchos los inversores que han estudiado el edificio. Capital venezolano, mexicano, colombiano, peruano... lo han analizado, pero todos acabaron por descartar la operación por las elevadas expectativas económicas de los propietarios, según las fuentes consultadas, familiares ligados a Emma Villacieros, presidenta de la Real Federación Española de Golf desde noviembre 1988 hasta noviembre de 2008 y una de las figuras clave en la promoción del golf en España.

El precio de compra roza los 8.400€/m2 e implicará vender en torno a 15.000 euros

Por lo que se refiere a la parte compradora, la información consultada por El Confidencial apunta hacia Mandapa Investments, una sociedad constituida hace menos de un año, participada al 100% por Redcap Consultants, vinculada a su vez con la firma de consultoría Bluecap —según el registro, el correo electrónico remite a esta compañía—, fundada en 2005 por varios socios provenientes de Oliver Wyman, entre ellos Maite Barrera Xaubet —su hermana figura como administradora única de Redcap—, socia fundadora, y Antoni Vidiella, también socio de la compañía junto al ingeniero aeroespacial y experto en banca Paul Schulz, Siro Arias (ex Lehman Brothers) o Joan Fainé (ex Banco Sabadell y ex PwC).

Las fuentes consultadas explican que el futuro comprador deberá realizar una rehabilitación integral de todo el edificio, lo que supondrá una inversión, si el objetivo es desarrollar un proyecto de gran lujo, en torno a 7-8 millones de euros, lo que daría lugar a unos precios finales de venta de las viviendas en torno a los 15.000 euros el metro cuadrado. Unos precios "muy elevados", según varias fuentes del mercado residencial de lujo consultadas.

El edificio en cuestión, de casi 3.000 metros cuadrados, está dividido actualmente en una vivienda por planta —entre 280 y 520 metros—, según datos del catastro. Fue construido en 1920 y se encuentra justo enfrente del Parque del Retiro y a escasos 600 metros de la Puerta de Alcalá, donde se encuentra la comunidad de vecinos más exclusiva de España: edificio Millenium, con ilustres vecinos como la hija de Villar Mir o el entrenador del Real Madrid, Carlo Ancelotti.

Foto: un-inquilino-del-edificio-millenium-denuncia-sus-irregularidades

Pero también se encuentra muy cerca de otros grandes proyectos residenciales de lujo que pueden servir como referencia a la hora de fijar los precios de las futuras viviendas.

Es el caso de Montalbán 11, de los venezolanos Italinmuebles. La última de sus 10 unidades, un ático tríplex de 750 metros cuadrados —incluidos 200 metros de terraza con piscina—, fue vendida por 14,6 millones de euros, lo que supone 19.000 euros por metro cuadrado, cifra récord en el mercado de lujo de Madrid.

"Parece que todo es posible", indica uno de los expertos consultados al tiempo, que asegura que "nos tendremos que acostumbrar a comprar producto 'singular' para reformar entre 8.000 y 9.000 euros el metro cuadrado, y en obra nueva, por encima de 14.000".

Sin duda, puede ser la operación del año del mercado residencial de lujo. Y eso que el ejercicio no ha hecho más que comenzar. Las cifras, sin embargo, hablan por sí solas. El edificio, de seis plantas, dispone de una superficie de 2.983 metros cuadrados y por él se han pagado 25 millones de euros, lo que arroja un precio en torno a los 8.400 euros el metro cuadrado. "Una locura", asegura a El Confidencial uno de los muchos inversores que analizaron la operación.

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