Desde 600.000 € y en el barrio de Salamanca, la última apuesta de lujo del capital latino

Han salido a la venta entre 600.000 y tres millones de euros. Son las viviendas del último gran proyecto de lujo que ha salido al mercado en el barrio de Salamanca de Madrid (calle Padilla 66), el más codiciado entre las grandes fortunas latinoamericanas, especialmente venezolanas. De hecho, los impulsores de esta nueva promoción son un 'club deal' o club de inversores formado por inversores latinoamericanos que han confiado en la promotora Alteba para levantar 25 pisos de lujo en pleno centro de la capital, en Promora para la venta de las unidades y en el arquitecto Sergio de Miguel, de estudio Hand.

Este edificio, de los años 30 —su construcción se precipitó durante la Guerra Civil con una planta menos de lo que estaba proyectado y que no se ha podido recuperar—, cuenta con una superficie construida de 3.600 metros cuadrados y dos de sus fachadas se encuentran protegidas, lo que permitirá levantar prácticamente un edificio desde cero, algo que resulta prácticamente imposible en Salamanca, un distrito sin solares vacíos que no asistía a la construcción de un proyecto de lujo de cero desde Lagasca 99 o Claudio Coello 121.

Los precios se mueven entre 8.000 y 14.000 €/m2, entre 600.000 y 1,5 millones de euros

De hecho, a diferencia de lo que sucede en otros inmuebles de este exclusivo distrito, se encuentra semiaislado del resto de edificios vecinos —de uno de ellos por un antiguo paso de carruajes—, con los que no comparte medianeras ni patio de manzanas, como suele ser lo habitual, lo que permitirá construir una urbanización de lujo, "en una ubicación privilegiada y con las mismas 'amenities' como las que se tendría en una promoción de vivienda nueva a las afueras de la capital con amplias zonas verdes, piscina, gimnasio o 'parking", explica a El Confidencial Pablo Díaz, asesor inmobiliario del departamento de Captación de Inmuebles en Promora.

"A raíz del confinamiento, las necesidades y preferencias del cliente han cambiado. Ya no se buscan solamente viviendas amplias, sino también que tengan terrazas o jardines, con especial interés por los bajos con jardín y los áticos".

Este proyecto de rehabilitación integral ya cuenta con licencia para arrancar las obras y el pasado verano comenzaron a reservarse las primeras unidades —entre ellos un ático dúplex, de 240 metros cuadrados, incluyendo una terraza de casi 90 metros—, la unidad más cara de la promoción, con un precio de casi tres millones de euros, aunque también se ha cerrado alguna reserva de las unidades más pequeñas, de 640.000 euros.

De hecho, la gran variedad de tipologías —1, 2, 3 y 4 dormitorios, con áticos dúplex con amplias terrazas sobre las que poder instalar piscina privada, y bajos con terraza y con viviendas entre 70 y 240 metros— se refleja en los precios, con una horquilla que se mueve entre 8.000 y 14.000 euros el metro cuadrado, con precios absolutos entre 600.000 y 1,5 millones.

Una amplia variedad de viviendas que sitúan en proyecto en el punto de mira tanto de familias como de solteros —muchos de ellos del mismo barrio—, especialmente nacionales, pero también de inversores, tal y como explica el agente de Promora quien calcula que la promoción estará completamente vendida antes de la entrega de llaves de cara al primer trimestre de 2023. "Cuando las obras se encuentren ejecutadas al 50%". Otro dato, a diferencia de lo que suelen hacer otras promotoras, en esta ocasión la venta de los áticos no se reserva para el final.

Uno de los grandes atractivos de esta promoción es un patio interior de manzana privado que se convertirá en un exclusivo oasis verde de 290 metros cuadrados con amplias zonas verdes y piscina, 'rara avis' en el distrito de Salamanca. Asimismo, el edificio contará con un 'parking' subterráneo con 36 plazas de garaje para automóviles y 10 para motos. Algo también poco frecuente en el distrito más demandado de la capital entre las grandes fortunas.

"En el barrio Salamanca no hay solares en venta, por lo que este proyecto es un lienzo en blanco", añade Pablo Díaz, quien destaca, asimismo, la sostenibilidad del inmueble y de las futuras viviendas, muy vinculadas al concepto 'healty'.

Invernadero dentro de las viviendas

De hecho, el futuro inmueble será sostenible y saludable, con una calificación energética A y con certificado energético BREEAM. "Desde el principio se plantearon valores de sostenibilidad para el inmueble. A nivel de diseño ya está aprobado el sello BREAM, ahora hay que ratificarlo a nivel de ejecución", explica Sergio de Miguel, quien destaca cómo la calificación energética A "es poco habitual en los proyectos de rehabilitación".

Una de las curiosidades de las futuras viviendas es que, a partir de dos dormitorios, contarán con un invernadero que permitirá la "purificación interna y reciclaje del aire". Estos espacios verdes, según recoge el proyecto, mejoran la calidad del aire y los niveles de energía, además de aumentar la sensación de bienestar de las personas que ocupan esos espacios. Además, los jardines servirán también como aislante, reduciendo hasta en 10 decibelios la contaminación acústica del ambiente.

Asimismo, las viviendas contarán con un sistema combinado de climatización eficiente con ventilación de doble flujo, de recuperación de calor y purificación del aire, además de suelo radiante (frío/calor) a través de aerotermia centralizada. Todo ello, según explica De Miguel, "permitirá ahorros en el consumo del 30%".

La sostenibilidad del edificio también está presente en los materiales, "con certificación sostenible, naturales y ecológicos, incluyendo el acabado de superficies con propiedades saludables e higienizantes, en las que se dificulta la presencia de gérmenes y bacterias, como, por ejemplo, pinturas de grafeno antibacteriano", añade el arquitecto de Hand.