¿Cuánto hay que ganar al año para comprar un piso en el centro de Madrid? Las zonas más caras y más baratas
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Dentro de la M30

¿Cuánto hay que ganar al año para comprar un piso en el centro de Madrid? Las zonas más caras y más baratas

Estos son los salarios requeridos para comprar un piso de 80 m2 y dos dormitorios en los distintos barrios del centro de Madrid. Desglose por paradas de Metro

Foto: La Torre Foster de Pontegadea sobre el 'skyline' de Madrid.
La Torre Foster de Pontegadea sobre el 'skyline' de Madrid.

Madrid no es una ciudad barata para comprar una vivienda y este año han vuelto a subir los precios, concretamente un aumento del 2,5% en la capitañ en el segundo trimestre en comparación con el mismo período del 2020, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Esta subida no se desmarca de la subida generalizada de precios de inmobiliaria en el país que sitúa en 1.421 euros el metro cuadrado el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España en el segundo trimestre.

Por otro lado, los salarios en España también han generado grandes quebraderos de cabeza, debido al daño causado por la pandemia. Esta situación ha dado pie a una serie de consecuencias como las prórrogas de los ERTE, la caída de la masa salarial total del país en 2020 e incrementos salariales por debajo de las directrices marcadas en el Acuerdo Interconfederal para el Empleo y Negociación Colectiva (AENC) 2018-2020. No obstante, este año se han presenciado intentos desde el gobierno para mejorar esta dañada situación laboral como negociaciones para subir el salario mínimo interprofesional y concretamente, Madrid lidera la creación de empleo y la apertura de empresas desde la segunda ola del coronavirus.

Foto: Imagen virtual de la promoción en fase de proyecto en Carrer Pietat, en Castelldefels. (Carles Enrich Studio)

En este sentido cabe resaltar que aunque existan problemas en materia de salarios y economía en el país, Madrid sigue teniendo una oferta de viviendas para aquellos que estén capacitados para lanzarse al mercado inmobiliario, pero cabe resaltar que los precios de las nuevas construcciones en la capital varían mucho dependiendo de la zona en la que se encuentren. Activum, Real Estate Consulting, la consultora inmobiliaria, ha realizado un estudio que desglosa el salario requerido para poder acceder a la compra de una vivienda tipo de dos dormitorios de obra nueva en los distintos barrios del centro de Madrid, específicamente, dentro de la radial de la M-30.

Para llevarlo a cabo, Activum ha calculado el precio medio de un piso de 80 m2 y dos dormitorios en distintos barrios del centro de Madrid. A partir de allí, acogiéndose a la recomendación de los expertos financieros de no destinar más de un 30% del salario en vivienda para lograr unas finanzas sanas, ha estimado el salario bruto anual de la unidad familiar estimado para la compra de la vivienda en cada zona, junto aun periodo de tiempo de 30 años para amortizar la hipoteca y una tasa de interés fija de la misma del 1,50%.

Zonas más caras

En el estudio, se han analizado casi 2.000 viviendas de obra nueva disponibles en el día de hoy de 41 zonas diferentes del centro de Madrid, de las que se derivan 48 estaciones de metro. De esta manera, los resultados revelan que las paradas más caras para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios y 80 metros cuadrados son, en orden decreciente: Retiro -línea 2-, para la cual necesitaremos ingresar 240.759 € anuales; Gregorio Marañón -líneas 7 y 10-, que requiere un salario bruto anual de 172.287 €; Chamartín, con 170.202 €; Alonso Martínez (159.603 €) y Colón (157.274 €).

En estas cinco zonas, las viviendas tipo de obra nueva, del tamaño mencionado y disponibles a día de hoy tienen un precio medio de 1.277.286 €, 936.207 €, 925.926 €, 873.139 € y 861.538 €, respectivamente.

Zonas más baratas

Si nos fijamos, por el contrario, en las paradas del medio de transporte subterráneo más baratas en el centro de Madrid, nos encontramos con lo siguiente: Ventilla -situada en la línea 9- se alza como la más accesible, con un salario bruto anual de 44.818 €; seguida de Parque de las Avenidas -línea 7-, con un salario de 47.911 €; Tetuán, con 48.504 €; Valdeacederas (50.757 €) y Alvarado (55.020 €). Respectivamente, el precio medio para las viviendas tipo de 80 metros cuadrados en cada una de estas zonas sería el siguiente: 288.098 €, 304.490 €, 307.581 €, 320.350 € y 344.754

La tendencia observada nos muestra que los sueldos necesarios para adquirir una vivienda de obra nueva son menos exigentes cuanto más nos alejamos de las zonas más céntricas de la ciudad. Las estaciones más accesibles en tanto precio medio y salario requerido se sitúan en la periferia de la radial de la M-30 (de hecho, Alvarado, Tetuán y Valdeacederas pertenecen al tramo norte de la línea 1 y las encontramos prácticamente contiguas).

La línea más barata y la más cara

Si nos fijamos en las líneas de metro en su conjunto, la línea 4 se posiciona como la más cara, con un total de 1.132.500 € de sueldo bruto acumulado para todas sus paradas analizadas, mientras que la línea 3, con 459.000 €, se posiciona como la más barata y accesible.

Activum Mercado inmobiliario Madrid
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