Las herencias 'engordan' la oferta de pisos en venta y en alquiler en un 20%

Durante el último año, las herencias de vivienda se han disparado en nuestro país. Así, en 2021, entre los oferentes de vivienda tanto en venta como en alquiler, el 17,8% fueron herederos, frente al 13,9% que había en 2019, lo que se traduce en un aumento de más de cuatro puntos porcentuales, según el estudio de Fotocasa Research.

'Las herencias de vivienda durante la pandemia' ha sido elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer la evolución de las herencias de vivienda que se ofertan para vender durante el último año de pandemia. Así, el incremento de herederos oferentes de vivienda está protagonizado por los vendedores, que alcanzan una cifra del 23% del total de vendedores de vivienda en 2021. Mientras tanto, los herederos que ofertan vivienda en alquiler se sitúan en un 9,8% del total de arrendadores en 2021.

Entre el total de vendedores, aquellos que han recibido una herencia representan el 23%

Cuando se recibe una vivienda en herencia, ¿cuál es el mejor camino a seguir?, ¿vender la vivienda heredada o alquilarla? Según el informe de Fotocasa, entre los motivos para vender una vivienda en lugar de ponerla en alquiler, los herederos vendedores destacan la necesidad de vender por motivos personales (40%), no tener problemas con el pago del alquiler (28,3%) y no querer inquilinos que estropeen la vivienda (19,5%). Sin embargo, entre las dificultades para la venta, los herederos vendedores señalan la labor de las inmobiliarias o agencias (23,1%), la elevada cantidad de ofertas (17,5%) y la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (15,6%).

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Por el contrario, entre los motivos para poner en alquiler en lugar de vender, los herederos arrendadores indican principalmente que es una fuente de ingresos (68,8%), que prefieren que esté ocupada (44,2%), la rentabilidad que ofrece el alquiler (30,7%) y el hecho de que los precios están bajando, por lo que no compensa vender (26,6%). Entre las dificultades para el alquiler, por el contrario, los herederos arrendadores destacan la desconfianza sobre los posibles inquilinos (39,9%), la elevada cantidad de ofertas (19,1%), así como el elevado precio (17,8%).

No obstante, optar por una opción u otra no depende solamente de la preferencia por la venta o el alquiler, especialmente en el caso de que haya varios herederos, ya que implica que todos ellos deben ponerse de acuerdo en la opción a elegir, porque vender una casa, por ejemplo, acarrea una serie de impuestos, mientras que los ingresos obtenidos por el alquiler hay que declararlos.

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Por ejemplo, según explican desde Lean Abogados, "en el supuesto de venderse un bien inmueble heredado, tendrá que liquidar y pagar la plusvalía dos veces, siempre que haya incremento en su valor. Una como heredero y otra como vendedor". Además, no debemos olvidar que, cuando se vende una propiedad, hay que declarar dicha venta en la declaración de la renta.

¿Cómo ven los herederos el mercado?

Los herederos oferentes tienen una opinión sobre la situación del mercado inmobiliario actual muy similar a la de la población general. Así, el 81,5% está a favor de que, pese a la crisis, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad. En este sentido, el 60,7% de los herederos coincide con que el precio actual del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca que un alquiler y el 43,5% opina que vivir de alquiler es tirar el dinero.

Este último sentimiento ha ido cogiendo fuerza en los últimos años, ya que en 2019 la cifra se situaba en el 39,5% y en 2020, en un 41,8%. Vinculado también al sentimiento de arraigo a la propiedad, el 58,2% sostiene que comprar una vivienda es una buena inversión, y más de la mitad (53%) considera que un piso es la mejor herencia para los hijos, de forma similar a la población general (52,1%).

Piensan que el precio actual del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca

Al igual que en el resto de la población, la idea de que estamos cercanos a una burbuja inmobiliaria se desvanece entre los herederos oferentes y pierde fuerza. Así, mientras en 2019 y 2020 los herederos se mostraban a favor de esta opinión en un 47,6% y un 46,2%, respectivamente, en 2021 la cifra de herederos a favor ha descendido hasta el 27,1%.

Respecto a los precios, los herederos se posicionan de manera similar a la población general. En este sentido, el 37% considera que la vivienda es muy cara y el 43,5% que es algo cara, cifras similares a las de 2020. Sin embargo, si en 2020 el 0,6% de los herederos percibía el precio de compra algo barato, en 2021 la cifra alcanza el 6,8%.

Los herederos oferentes también coinciden en una percepción del abaratamiento de los precios del alquiler durante 2021

Los herederos oferentes también coinciden con la población general en una percepción del abaratamiento de los precios del alquiler durante 2021. Así, mientras en 2020 el 61,1% de los herederos opinaba que el alquiler era muy caro, este año, la cifra alcanza tan solo el 38,5%. En la misma línea, mientras que en 2020 el 0,5% opinaba que el alquiler era algo barato, en 2021 la cifra ha aumentado hasta el 4,8%.

Asimismo, casi la mitad de los herederos (47,5%) opina que la tendencia de los precios de la compra de vivienda será más o menos estable, una cifra que ha aumentado desde 2020, cuando se situó en el 37,2%. Sin embargo, un 39,4% piensa que la tendencia de los precios será creciente, cifra que ha disminuido respecto a 2020, cuando el 52,9% percibía una tendencia al alza en los precios.

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En relación con el mercado de alquiler, el 47,1% de los herederos coincide en percibir una tendencia estable en los precios y el 38,1% detecta una tendencia creciente de los precios, cifra que también ha disminuido respecto a 2020 (63,8%). Por su parte, un 13,1% opina que la tendencia de los precios de compra será decreciente y un 14,8%, que los precios del alquiler de vivienda cada vez serán más baratos. Entre las causas señaladas para este posible descenso, tanto en el mercado del alquiler como en el de compraventa, destacan la recesión económica debido a la pandemia y el incremento del paro.