Madrid ayudará a pagar el alquiler a la clase media, ¿qué requisitos pide?
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BONO VIVIENDA PARA PAGAR EL ALQUILER

Madrid ayudará a pagar el alquiler a la clase media, ¿qué requisitos pide?

Las ayudas se dirigen a aquellos hogares con unos ingresos brutos anuales, en función del número de miembros de la unidad familiar, de entre entre 32.200 y 88.200 euros anuales

placeholder Foto: Pisos de la EMVS en Arturo Barea.
Pisos de la EMVS en Arturo Barea.

Inquilinos de clase media. Es el público objetivo del nuevo plan de acceso a una vivienda en alquiler puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid a través de su Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). Dotado con 30 millones de euros, como avanzó El Confidencial, el objetivo del alcalde, José Luis Martínez-Almeida es facilitar el pago del alquiler a cientos de hogares que, por sus ingresos, no pueden optar a una vivienda social en alquiler, pero a quienes alquilar una vivienda en Madrid capital, uno de los mercados más tensionados de España, se antoja muy complicado por el 'boom' de precios experimentado en los últimos cinco años.

Para poder optar a las ayudas, los inquilinos deberán cumplir dos requisitos iniciales imprescindibles. Por un lado, llevar empadronados en Madrid, al menos, cinco años. Y, por otro lado, tener unos ingresos brutos anuales, en función del número de miembros de la unidad familiar, de entre 3 y 7,5 veces el IPREM —entre 32.200 y 88.200 euros anuales—. Es decir, el plan se dirige hacia la clase media que no puede apuntarse al registro de solicitantes de la EMVS.

Hay dos puntos importantes, el Bono Vivienda nunca podrá superar la cantidad de 900 euros. Es el límite. Y, ningún inquilino pagará más del 30% de sus ingresos netos familiares, estableciéndose, en todo caso, un importe mínimo de renta a abonar de 450 euros mensuales. Es decir, siempre habrá un alquiler mínimo de 450 euros. Los interesados conformarán una bolsa de potenciales inquilinos que podrán acceder a las viviendas por orden de llegada y tras su elección por parte del propietario.

Dará un Bono Vivienda, una ayuda para que los inquilinos puedan pagar el alquiler

Y es que, actualmente, el reglamento de la EMVS únicamente permite apuntarse a su registro de solicitantes de vivienda en alquiler a aquellos hogares que tengan unos ingresos familiares inferiores a 3,5 veces el IPREM, es decir, a aquellos que ganen menos de 37.300 euros brutos anuales y no dispongan de una vivienda en propiedad.

Un Bono Vivienda como ayuda para el alquiler

En el nuevo Plan Integral de Alquiler Municipal -toda la información ya se encuentra disponible en la web de la EMVS-, el consistorio madrileño va un paso más allá y se dirige a la clase media que vive en alquiler y que actualmente está abonando unas rentas cerca de máximos históricos. Dicho plan contempla una línea de ayudas, bautizada como Bono Vivienda, para los inquilinos que se apunten al Programa ReViVa, que se nutrirá de viviendas de propietarios de pisos vacíos que decidan ceder su usufructo al Ayuntamiento de Madrid por un mínimo de cuatro años. Estos, a cambio, tendrán la renta garantizada por parte del consistorio durante ese periodo. Renta que será fijada por un tasador independiente.

Asimismo, al ayuntamiento se encargará de la gestión del arrendamiento durante la duración de todo el contrato, el anticipo del coste de las reformas necesarias para la vivienda a un 0% de interés hasta un máximo de 45.000 euros, garantizará el mantenimiento de la vivienda hasta el final de la sesión, instalará una alarma de ocupación, y permitirá la bonificación fiscal del usufructo, así como la devolución de la vivienda en perfecto estado de conservación.

Foto: Campaña de publicidad de la EMVS en la plaza de Callao de Madrid.

Un plan que, como adelantó este diario, también se dirige a los miles de propietarios de pisos turísticos que, como consecuencia de la pandemia y de la caída en picado del turismo, se encuentran actualmente vacíos. Unos pisos que se calcula en torno a 15.000. Durante el primer año de vigencia del plan, el objetivo de la EMVS, según explican fuentes de la empresa municipal, es captar 300 viviendas, otras 400 durante el segundo año, y la misma cifra durante el tercer año. Es decir, más de un millar de viviendas con las que espera ayudar a disminuir las tensiones en el mercado de alquiler de la capital.

Llevar empadronado en Madrid cinco años e ingresos brutos hasta 7,5 veces IPREM

De hecho, el Bono Vivienda se calculará en función de esos ingresos, el número de miembros de la unidad familiar (ver tabla inferior), además de una serie de requisitos generales y específicos. Además, el objetivo es que ningún solicitante pague más del 30% de sus ingresos por el alquiler.

Así, por ejemplo, para un inquilino que viva solo, deberá ganar entre 2.700 y 3.100 euros brutos al mes para poder optar a las ayudas. Por su parte, si se trata de una pareja con dos hijos, es decir, un hogar con cuatro miembros, los ingresos brutos mensuales deberán moverse entre 3.300 euros y 6.500 euros. Y si la familia tiene más de seis miembros, los límites de ingresos familiares varían entre 3.500 y 7.400 euros brutos al mes.

Además de la exigencia del empadronamiento y del límite de ingresos, existen una serie de requisitos generales que permitirán cuantificar el Bono Vivienda. Bastará con cumplir alguno de ellos: ser menor de 35 años o mayor de 65 años, tener una discapacidad igual o superior a un 33%, tener una dependencia de grado II o III, ser una familia con hijos/as menores de 25 años dependientes económicamente o embarazadas, o una familia con hijos/as dependientes económicamente a su cargo —cualquiera que sea su edad— con un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Asimismo, está pensado para personas separadas o divorciadas, con hijos/as, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio, o víctimas de violencia de género.

En estos casos, para poder ceder la vivienda, ésta deberá llevar vacía un mínimo de nueve meses. Si bien, hay dos excepciones: que se trate de viviendas turísticas o que los inmuebles queden vacíos como consecuencia del ingreso de sus titulares en alguno de los servicios sociales residenciales para la tercera edad.

Para calcular a cuánto puede ascender la ayuda al alquiler, la EMVS ha habilitado un simulador que permite al posible interesado comprobar si cumple los requisitos para beneficiarse del Bono Vivienda, y, al mismo tiempo, ofrece una estimación sobre el importe del mismo.

No obstante, la EMVS ofre en su web varios ejemplos prácticos.

Pareja joven sin hijos con ingresos conjuntos de 3.450 €

Una pareja de 33 y 32 años. Partiendo de la base de que la renta de alquiler máxima a la que pueden optar es el 30% de sus ingresos netos, podrían alquilar un piso de 960 euros mensuales. Uno de los dos deberá llevar cinco años empadronados en Madrid y deberán situarse en la horquilla de ingresos que muestra la tabla superior.

Por tener menos de 35 años recibirían un bono vivienda de 160 euros mensuales, si la renta de la vivienda donde desean vivir es de 960 euros, el tope máximo. Es decir, esta pareja elige un piso cuyo alquiler son 960 euros. El propietario de esa vivienda, que la ha cedido en usufructo a la EMVS, recibirá todos los meses esos 960 euros. Pero los inquilinos solo pagarán 800 euros, ya que se les ha bonificado con una ayuda de 160 euros.

Pareja de edad media, un hijo e ingresos de 4.500 €

Pareja de 52 y 51 años con un hijo pequeño. De nuevo, la renta de alquiler máxima a la que pueden optar es el 30% de sus ingresos netos, esto es, 1.260 euros mensuales. Uno de los dos tendrá que llevar cinco años empadronado en Madrid para poder participar en el plan integral de alquiler de Madrid y tendrán que estar en la horquilla de ingresos. Por tener un hijo dependiente económicamente menor de 25 años recibirían un bono vivienda de 160 euros mensuales, si la renta de la vivienda donde desean vivir es de 1.000 euros.

Es decir, esta familia elige un piso cuyo alquiler son 1.000 euros. El propietario de esa vivienda, que la ha cedido en usufructo a la EMVS, recibirá todos los meses esos 1.000 euros. Pero los inquilinos solo pagarán 840 euros, ya que se les ha bonificado con una ayuda de 160 euros. Si optan por una vivienda con un alquiler más caro, por ejemplo de 1.200 euros —por su límite salarial pueden optar a un alquiler de 1.260 euros, el 30% de sus ingresos—, entonces el bono sería mayor, de un importe de 360 euros.

Foto: Promociones de vivienda protegida de la EMVS.

El Bono Vivienda se incrementa además si, además, los solicitantes cumplen otras condiciones específicas. Ser familia numerosa, monoparental, tener una discapacidad igual o superior a un 66%, tener una dependencia de grado III, ser víctima de terrorismo o ser víctima acreditada de violencia de género.

Pareja con tres hijos menores e ingresos de 4.800 €

Una pareja de 50 Y 51 años, con tres hijos menores, cuyos ingresos brutos conjuntos suma 4.800 euros. La renta de alquiler máxima a la que pueden optar es el 30% de sus ingresos netos, esto es, 1.350 euros mensuales. Lo primero que tienen que ver es que uno de los dos lleve cinco años empadronados en Madrid y que estén en la horquilla de ingresos.

Por ser familia numerosa con tres hijos menores recibirían un bono vivienda de 550 euros mensuales, si la renta de la vivienda donde desean vivir es de 1.300 euros. Es decir, esta familia elige un piso cuyo alquiler son 1.300 euros. El propietario de esa vivienda, que la ha cedido en usufructo a la EMVS, recibirá todos los meses esos 1.300 euros. Pero los inquilinos solo pagarán 750 euros, ya que se les ha bonificado con una ayuda de 550 euros.

Ayudas con las fianzas a los menores de 35

Dentro del plan integral de alquiler municipal, el Ayuntamiento de Madrid contempla asimismo ayudas específicas a los menores de 35 años, un segmento de la población con dificultades para acceder a una vivienda en alquiler. En este sentido, con el Programa conFIANZA Joven, la EMVS adelantará el pago de la fianza a aquellos jóvenes que se apunten al Programa de intermediación ALMA. El préstamo de esa fianza podrá ser devuelta en 24 meses sin intereses.

En estos casos, los requisitos que deberán cumplir los jóvenes para poder acceder a las ayudas será llevar empadronados en Madrid al menos cinco años, tener unos ingresos anuales inferiores a 4 veces el IPREM (lo que equivale a 37.300 euros brutos anuales). Además. el contrato de alquiler tiene que estar gestionado a través de la EMVS y el arrendador deberá ingresar la fianza, como marca la ley en la Comunidad de Madrid.

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