LA LETRA PEQUEÑA DE LOS DATOS DEL INE

La venta de casas registra en julio máximos de 11 años, pero no todo son buenas noticias

El pasado mes de julio llegaron a los registros de la propiedad 47.890 ventas de viviendas, la cifra mensual más alta registrada en los últimos once años

Foto: La venta de casas registra en julio máximos de 11 años, pero no todo son buenas noticias. 8Foto: E.S.)
La venta de casas registra en julio máximos de 11 años, pero no todo son buenas noticias. 8Foto: E.S.)

El pasado mes de julio llegaron a los registros de la propiedad 47.890 ventas de viviendas. Se trata de la cifra mensual más alta registrada en los últimos once años, ya que hay que remontarse hasta mayo de 2008 para encontrar una cifra superior. Aquel mes se registraron 49.647 transacciones. Así lo reflejan los datos que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística (INE) que no recoge las ventas realizadas en ese mes, sino las transacciones que llegan al registro dos o tres meses después.

El dato, en un contexto de desaceleración del sector, es aparentemente positivo. Sin embargo, los datos del INE reflejan también esa estabilización de la que lleva meses hablando el sector ya que el incremento anual es de apenas el 3,8%, mientras que el acumulado -enero a julio- apenas registra un aumento del 0,6%. Es decir, en los primeros siete meses del año se han vendido prácticamente las mismas viviendas -311.447 ventas- que en el mismo periodo de un año antes -309.717 ventas-. A nivel mensual, sin embargo, el rebote es considerable. Casi un 17% más de transacciones que las registradas durante el mes de junio, su mayor repunte en este mes en los últimos cinco años.

“Esta ligera subida supone que la caída de junio estaba estrechamente relacionada con la aplicación de la nueva ley hipotecaria, que ha supuesto el retraso de muchas operaciones de compraventa. El mercado se mantiene en una tendencia positiva, aunque en términos mucho más moderados que los que vimos en 2018”, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

Toribio considera que esta estadística del INE aún no refleja del todo el efecto de la nueva ley hipotecaria y avanza que se registrará alguna caída más en esta segunda mitad del año “como consecuencia de un contexto económico menos favorable, los efectos de la aplicación de la nueva ley hipotecaria, aunque será puntual, y el proceso de estabilización que está viviendo el mercado. El sector sigue avanzando, aunque a un ritmo más moderado”.

El repunte de julio permite regresar a tasas interanuales positivas después de haber retrocedido un 9% en junio y se ha visto alimentado por el aumento de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,1% -hasta 39.354 transacciones-, pero especialmente del avance en un 12,1% en la compraventa de viviendas nuevas -hasta 8.536 operaciones-.

De hecho, la venta de viviendas de segunda mano, que representa algo más de 80% de las transacciones comienza a mostrar los primeros síntomas de agotamiento ante un futuro económico incierto, un deterior de la confianza y cierta ralentización del consumo que ya ha lanzado sus primeros síntomas de alerta sobre el sector del automóvil, cuya evolución suele ser un indicador adelantado de lo que puede suceder en el mercado de la vivienda.

La vivienda nueva, por su parte, y ta y como se puede apreciar en el gráfico, permanece prácticamente estancada ya que, a pesar del aumento de los visados, la construcción de casas no ha conseguido alcanzar la velocidad de crucero deseada por los promotores, mientras que los elevados precios de obra nueva en determinadas ubicaciones, limita su acceso a un porcentaje de la población muy limitado.

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Vivienda

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