Carrús (Elche), el barrio más barato de España para vivir de alquiler: 190€/mes

En pleno debate sobre el 'boom' de los precios del alquiler y sobre la necesidad o no de establecer límites a los precios, proliferan los informes que siguen poniendo de manifiesto las enormes diferencias que existen entre unas ciudades y otras. Hasta tal punto que, por ejemplo, vivir de alquiler en la calle más cara de España y la más barata se traduce en una brecha de 3.410 euros al mes.

Aquilar un piso de 100 metros cuadrados en el barrio de Carrús, en Elche, cuesta 190 euros al mes (1,90 euros el metro cuadrado), mientras que una vivienda de las mismas dimesiones en el exclusivo paseo de Gracia en Barcelona, la calle más cara de España para alquilar, supondría un desembolso de 3.600 euros (36 euros el metro cuadrado). Es decir, estaríamos hablando de una diferencia de 3.410 euros al mes, casi 41.000 euros al año.

Para que nos hagamos una idea, en 2016, los datos del Observatorio Socioeconómico del Ayuntamiento de Elche reflejaban una población muy envejecida en esta zona de la ciudad —la mayoría, mayores de 75 años—, una tasa de paro superior al 50% y una fuerte presencia de extranjeros no comunitarios. Además, un reciente informe de la Agencia Tributaria revelaba que, entre los municipios de más de 200.000 habitantes, Elche es el más pobre de todos ellos, mientras que Carrús, además de ser el barrio más poblado de la localidad, es donde menor renta media tienen sus vecinos, 13.286 euros anuales. Factores todos ellos que han incidido directamente en el precio que pueden pagar tanto por comprar una vivienda como por vivir en alquiler.

Son datos que se desprenden del último informe del alquiler de la vivienda sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, que cada año elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación) y que no recoge demasiadas novedades respecto a informes de ediciones anteriores, pero sí sigue reflejando las enormes diferencias existentes entre los diferentes puntos de la geografía española a la hora de pagar un alquiler.

Así, por ejemplo, alquilar en alguno de los barrios más humildes Elche, Alicante capital, Castellón de la Plana, Almería, Huelva, Torrent, Málaga, Murcia, Ponferrada o León supone un desembolso económico mucho más bajo que en ciudades como Madrid, Marbella, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Cádiz, Málaga, Bilbao, Santander o Valencia, donde no solo son más elevados sino que la enorme presión de la demanda ha provocado también un mayor aumento de los precios.

Desde hace tres años, el alquiler se ha convertido en un tema que ha generado un enorme debate social y político, hasta el punto de que ha llevado en los últimos tres meses y medio a la aprobación de dos decretos leyes orientados a dar mayor protección a los inquilinos. El último, aprobado hace 15 días en el Consejo de Ministros y pendiente de su convalidación en el Congreso de los Diputados, que ya tumbó el anterior documento.

‘Top 5’ de las ciudades más caras

El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España se encuentra en el exclusivo paseo de Gracia en Barcelona, alcanzando el valor de 36 euros el metro cuadrado al mes. "Sin duda, el motivo de este precio alto es que es considerada una de las avenidas con un foco de atracción de turismo más acusado, con áreas comerciales, centros de negocios y un interesante escaparate de arquitectura. Todo ello hace que aumente su valor", explica José María Basañez, presidente de
TecniTasa.

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E. Sanz

Así, arrendar durante un mes una vivienda de 150 metros cuadrados en esta zona cuesta ahora 5.400 euros; 150 euros menos es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de la misma superficie pero en la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de esas características cuesta ahora 5.250 euros mensuales. En el número 53 de esta calle, donde acaba de salir en alquiler una promoción de superlujo, están a punto de alcanzarse los precios de paseo de Gracia.

Por detrás de Serrano en Madrid se encuentran Marbella, San Sebastián y Las Palmas de Gran Canaria, donde el precio de sus calles más cotizadas oscila entre los 22 y 20 euros el metro cuadrado. Aquellos que están pensando en alquilar una casa con estos metros cuadrados en las mejores zonas de cualquiera de estas ciudades deben hacerse a la idea de un desembolso al mes por encima de los 3.000 euros.

Valencia y Andalucía, las más económicas

En el otro extremo nos encontramos las zonas con menor poder adquisitivo y menor demanda para alquilar una vivienda, lo que a su vez permite unos precios mucho más bajos. Si una familia quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en una de las zonas más económicas, las posibles opciones las podría encontrar, además de en zonas costeras como Elche (1,90 euros el metro cuadrado) y Alicante (dos euros), Castellón de la Plana (2,30 euros el metro cuadrado), Almería (2,50 euros) y Huelva (2,50 euros). La horquilla de precios en estas localizaciones oscilaría entre los 190–250 euros al mes.

Los barrios de Carrús en Elche y Juan XXIII 2º sector en Alicante vuelven a repetir como las zonas más asequibles para alquilar, sin ninguna variación porcentual con respecto al año pasado. Lo mismo ocurre con Almería y Huelva, mientras que en Castellón se ha producido un aumento de casi un 10% con respecto al año anterior.

La mayor subida, en Guadalajara

Este informe de precios máximos y mínimos del alquiler de TecniTasa revela que la mayor evolución en los precios mínimos, sin contar casos de modificación de zonas, la ha experimentado Guadalajara (Barriada de Los Manantiales), donde el metro cuadrado se paga a siete euros al mes, mientras que el año pasado era de 4,70 euros. Una diferencia de precio de casi el 49%, "difícil de soportar para determinados bolsillos", señala Basañez.

También en Huelva (zona centro, Cabezo la Joya, plaza de las Monjas) se ha producido un fuerte empujón alcista de los precios, con casi un 40% de subida. El metro cuadrado en 2019 está a 8,50 euros, mientras que el año pasado era de 6,10. Quienes alquilen un apartamento en la actualidad de 100 metros cuadrados tendrán que pagar 850 euros mensuales, 240 euros más que el año pasado.

La gran incertidumbre generada por las modificaciones legislativas seguirá favoreciendo la volatilidad de los precios

“El mercado del alquiler está sometido a una gran incertidumbre debido a las modificaciones en el modelo de negocio, las contradictorias declaraciones de responsables políticos al respecto, las modificaciones legislativas, más frecuentes de lo aconsejable, y la diversidad de competencias entre los distintos niveles de la Administración. Con este panorama, lo más probable en los próximos meses es que continúe la volatilidad”, señala Fernando García Marcos, director técnico de TecniTasa.

Por el contrario, este último año ha estado marcado también por las caídas de precios en determinadas zonas de nuestro país, sobre todo en el norte. Ourense (Galicia) destaca como ciudad donde se encuentra una de las zonas deprimidas (Santa Teresita) con mayor descenso (16,7%) en sus precios mínimos con respecto al año pasado. En la actualidad, alquilar un apartamento de 100 metros cuesta unos 300 euros al mes. El metro cuadrado cuesta tres euros, mientras que 12 meses antes costaba 3,60. En el otro lado, nos encontramos con las zonas más exclusivas de Barakaldo (barrio del Cristo, calle Santa Eufemia, Tercer Barrio y calle Francisco Vighi), Santander (El Sardinero) y San Sebastián (avenida Libertad, Boulevard, plaza Gipuzkoa y calle Hernani).

Los precios máximos de estas zonas han caído entre un 6 y un 11%, un porcentaje significativo de bajada que aun así sigue haciendo que sea caro alquilar en estas zonas, con precios de 12, 15 y 21 euros el metro cuadrado respectivamente.