Abel Matutes Jr hace caja en Lisboa: vende por 28 M suelo para un centro comercial

Portugal está en el punto de mira de inversores y promotores nacionales. El importante incremento del precio de los activos en España ha provocado que en el último año el vecino luso haya entrado de lleno en el radar inversor. Abel Matutes Prats —hijo del exministro— y su socio Manuel Campos acaban de cerrar su segunda transacción en Lisboa con la venta, por 28 millones de euros, de un solar de 180.000 metros cuadrados para el desarrollo de un gran centro comercial, en el Municipio de Oeiras, apenas a cinco kilómetros del centro de la ciudad.

Una operación vista y no vista, puesto que Mabel Capital compró los terrenos a principios de 2018 y ha vendido en apenas 12 meses. Según confirman fuentes cercanas a la operación, el comprador de los terrenos es Jackyl, un fondo británico con quien Matutes y Campos ya han trabajado con anterioridad, ya que a principios del año pasado compraron cuatro edificios en Lisboa por los que desembolsaron 74 millones de euros, una de las operaciones más importantes de Portugal, una cifra récord, según los expertos. Patrizia Inmobilien o Drago Capital también se interesaron en la operación, pero pusieron sobre la mesa menos de 60 millones.

En esta último operación, los terrenos se localizan entre Alfragide y Carnaxide, donde está previsto que se levante un gran centro comercial. Tras la venta, Mabel Capital acompañará a Jackyl en su gestión y desarrollo.

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Mabel Capital es propiedad de Abel Matutes y su socio financiero Manuel Campos. El área de Real Estate está dirigida por Sergio García, ex socio de IBA Capital Partners, y Carlos Aguayo, ex 'senior account manager' Real Estate Corporate Finance en PwC. A través de esta y otras sociedades de ambos socios, figuras del deporte español, como Rafa Nadal o Pau Gasol, y del espectáculo, como Enrique Iglesias, han canalizado algunas de sus inversiones inmobiliarias y financieras.

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La más llamativa, sin duda, el edificio situado en la madrileña calle General Castaño —frente al Tribunal Supremo—, que albergará viviendas de lujo. Amancio Ortega, el dueño de Inditex, compró uno de sus áticos de 600 metros cuadrados por 12 millones, a razón de 20.000 euros el metro cuadrado, el precio unitario más elevado jamás pagado en Madrid por una vivienda. Aunque también fue muy sonada la venta, a la familia Entrecanales, de un edificio residencial junto a la sede del PP.

Portugal, en el ojo del huracán

En la actualidad, son varias las compañías españolas con negocios inmobiliarios en Portugal. Merlin Properties, Neinor Homes, Vía Célere o Acciona Inmobiliaria han visto en el país vecino una oportunidad de negocio y de expansión de sus negocios inmobiliarios ante la importante revalorización que están experimentando los activos en España.

Acciona desembarcaba a finales del año pasado con el desarrollo de 100 viviendas en el centro de Lisboa. Lo hacía de la mano de Clever Red, propiedad del empresario Carlos Cercadillo, y con un desembolso total en el proyecto de 40 millones de euros. Unos pasos que ha seguido Gestilar, que ha iniciado su expansión internacional en el país vecino con la compra de 26.000 metros cuadrados residenciales, también en Oeiras, para la promoción de 170 viviendas y una inversión de 80 millones de euros.

Por su parte, Merlin Properties acaba de incrementar su cartera de oficinas prime en Lisboa con la adquisición de dos nuevos edificios en Parque das Nações -Art y Torre Fernando Magalhães- por un total de 112,2 millones de euros. Estos dos inmuebles añaden una superficie bruta arrendable de 29.985 metros cuadrados a la cartera de la compañía y aportan casi plena ocupación.

La compañía que lidera Ismael Clemente opera actualmente ocho edificios de oficinas en Lisboa, de los cuales 5, con cerca de 60.000 metros cuadrados, están ubicados en la zona de Parque das Nações y gozan de prácticamente plena ocupación.