Pryconsa deja en el aire un proyecto de 1500 pisos en alquiler por la inseguridad jurídica

"Estamos a la espera de ver qué medidas decide finalmente toma el Gobierno en materia de alquiler y cómo pueden afectar a las condiciones del mercado y a nuestros planes de negocio". Marco Colomer, presidente de Pryconsa, una de las promotoras con más experiencia de España, ha decidido dejan en stand by un proyecto de 1.500 viviendas en alquiler ante la inseguridad jurídica que observa en el mercado español después de que el Gobierno y Unidos Podemos llegaran a mediados de octubre a un acuerdo para frenar el boom de los precios de los alquileres en determinadas zonas de España.

A falta de que la iniciativa se plasme legislativamente, la propuesta pretende que los ayuntamientos de todo el país tengan potestad para establecer límites a los alquileres en aquellas zonas que consideren que se están produciendo importantes tensiones en los precios, además de recuperar la duración de los arrendamientos a cinco años frente a los tres actuales.

Aspectos todos ellos que preocupan a Marco Colomer que hoy ha avanzado que se trata de un proyecto en el que iba a ir de la mano de un gran fondo internacional de pensiones. "La idea original pasaba por incorporar un socio al proyecto, pero éste ha decidido esperar hasta que el horizonte legislativo se aclare, puesto que las decisiones que se tomen afectarán al mismo", ha dicho Colomer. "Cambiar las reglas del juego a mitad de partida tiene un impacto directo sobre el plan de negocio, la proyección de rentas y la rentabilidad.

Lo cierto es que, un mes y medio después de aquel acuerdo, aún no hay un documento definitivo sobre la mesa lo que, a juicio de Colomer genera una gran inseguridad jurídica para poner un proyecto así en marcha. Para el mismo, Pryconsa ya habría adquirido dos de los solares sobre los que se levantarían las viviendas. Uno con licencia en Málaga y otro pendiente de ella en Torrejón de Ardoz. Además, la promotora tienen reservas de suelo para este fin en diferententes ubicaciones. "La idea es expandir la actividad hacia grandes capitales de provincia".

Hacia la profesionalización

Los planes de esta compañíapasan por crear un vehículo de la mano de un fondo de pensiones internacional, "con aquellos que invierten en viviendas que protegen las pensiones de todos y que buscan poca rentabilidad pero segura e inversores diversificadas".

Pryconsa seguiría así el camino de otras promotoras, socimis y fondos de inversión que han entrado recientemente con fuerza en el mercado del alquiler en España al calor de boom de precios que se ha vivido, especialmente, en determinadas ubicaciones. Muchos de estos actores han visto en la vivienda en alquiler un nuevo filón de negocio con rentabilidades brutas anuales en torno al 5% en las principales capitales y de hasta el 6% en ciudades secundarias.

En este sentido, en España hemos asistido a operaciones corporativas (la más sonada ha sido la compra de Testa por parte de Blackstone), compras de suelo para levantar promociones de pisos en alquiler (Azora acaba de hacerse con una bolsa de suelo en El Cañaveral para pisos en alquiler) y debuts bursátiles (16 de las 61 socimis que cotizan en el MAB tienen viviendas en alquiler).