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Los alquileres aún están por debajo de máximos en tres de cada cuatro capitales

Aunque los alquileres en Madrid y Barcelona están disparados, en muchos otros puntos de la geografía española aún no se han alcanzado los máximos de la burbuja de 2007

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El precio de los alquileres en Barcelona ya han superado los máximos registrados en los años del 'boom' inmobiliario allá por 2007, mientras que en Madrid capital ya están prácticamente a nivel de aquellos años. Aunque estos son dos de los mercados más potentes a nivel inmobiliario —entre ambas ciudades tienen un millón de viviendas en arrendamiento, según datos de Alquiler Seguro—, lo cierto es que hay vida más allá de sus fronteras y son miles los ciudadanos que viven de alquiler o necesitan una casa en alquiler en muchos otros puntos de la geografía española donde aún no se han alcanzado esos máximos y donde los precios no están tan disparados.

Según datos del portal inmobiliario Idealista, los alquileres de tres de cada cuatro capitales españolas aún están por debajo de los máximos de la burbuja. La ciudad en que la diferencia con el punto álgido de la burbuja es más alta es Zaragoza. Allí, los precios de los alquileres aún se sitúan un 36,7% por debajo de los máximos de hace más de una década, seguida por Guadalajara (-27,3%), Cádiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander (-20,4%), Castellón (-19,7%) y Lleida (-18,5%).

También con diferencias superiores al 15% se sitúan las ciudades de Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) y Ciudad Real (-15,7%). En Granada están un 0,9% por debajo del máximo alcanzado, mientras que en Valladolid están un 2,1% más baratos. Las siguen Córdoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) y Salamanca (-5,1%).

“El mercado del alquiler está sufriendo tensiones en algunas zonas, pero la mayoría del país todavía continúa alejada del nivel de precios que registraba durante la burbuja. Esta polarización del mercado viene marcada por la recuperación a dos velocidades del mercado inmobiliario y de una mayor tracción económica del sector turístico que es capaz de generar más empleo que en otras zonas", señala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

Por el contrario, en 11 capitales españolas (un tercio del total), los precios de la vivienda en alquiler son superiores a los que registraban antes del estallido de la burbuja. A diferencia de lo que se podría pensar, la ciudad en la que más se han incrementado los alquileres desde el máximo de hace 10 años no es ni Barcelona ni Madrid, sino Las Palmas de Gran Canaria. En la actualidad, los precios son un 31,4% más altos que los registrados entonces. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Málaga (15,7%%), Barcelona (15,7%%), Girona (14,9%) y Madrid (12,5%).

Con una subida inferior al 10% desde aquel punto se encuentran las ciudades de San Sebastián (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) y Alicante (0,9%). En todas las demás capitales analizadas por Idealista (en 35 de las 46 ciudades) los precios del alquiler se mantienen por debajo de los alcanzados entre los años 2007 y 2008.

"La recuperación económica es una realidad y cada vez son más las personas que desean acceder a una vivienda en alquiler, mientras que los criterios de riesgo para la concesión de una hipoteca siguen siendo estrictos y exigen contar con un elevado nivel de ahorros, que no están al alcance de todo el mundo. En esta situación, la demanda de alquileres sigue creciendo a un ritmo superior al que lo hace la oferta, a pesar de que esta es una de las más elevadas de Europa", apunta este experto.

"Es muy positivo que el alquiler entre en la agenda mediática y de la Administración, algo impensable hace solo una década. Apostamos por que se fomente la aparición de más viviendas en alquiler estimulando fiscalmente a los propietarios, eliminando barreras para la construcción de nuevas viviendas y transformando la cultura de vivienda protegida en venta en una nueva cultura de alquiler. Del mismo modo, estamos convencidos de que se podrían establecer mecanismos que ayudaran a financiar a aquellas personas que sí podrían hacer frente al pago de una cuota hipotecaria pero no cuentan con los ahorros suficientes”, concluye Encinar.

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