Vivienda: El precio de la vivienda nueva sube un 5% en 2017. Noticias de Vivienda
sEGÚN EL ESTUDIO DE sociedad de tasación

El precio de la vivienda nueva sube un 5% en 2017

El precio medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.227 €/m2 y crece un 3,3% en la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre 1,7%

Foto: Cómo financiar la compra de una vivienda. (iStock)
Cómo financiar la compra de una vivienda. (iStock)

El precio de la vivienda nueva en España ha experimentado un incremento del 5% en el promedio anual, la subida más alta desde el año 2007, aproximándose los precios en ciudades como Barcelona y Madrid a niveles pre-crisis, según el informe del último semestre de Sociedad de Tasación. Si bien la variación no es uniforme en todo el territorio, cabe destacar que ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna de las poblaciones analizadas.

Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 200.400 €. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.580 €/m2, lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del año anterior.

Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.865 €/m2), San Sebastián (3.441€/m2) y seguida de cerca por Madrid (3.167 €/m2), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Badajoz (1.155 €/m2), Cáceres (1.138 €/m2) y Ciudad Real (1.160€/m2) siguen siendo las capitales que presentan los precios más bajos.

Por Comunidades Autónomas, Cataluña (3.452 €/m2), es la comunidad con precios más altos seguida por Madrid (3.167€/m2) y País Vasco (2.596€/m2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos. Por el contrario, Extremadura (1.148€/m2), Murcia (1.206 €/m2), y La Rioja (1.355€/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.

Fuente: Sociedad de Tasación
Fuente: Sociedad de Tasación


En cuanto a la evolución semestral de precios, la subida de precio más significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona, alcanzando un crecimiento anual de prácticamente del 10% anual (9,9%) y Madrid con una subida semestral de 6,8%.

La confianza en la evolución del sector retrocede en Cataluña

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantiene constante en el último semestre después de cinco años consecutivos de subida y se sitúa en 56,8 puntos, sobre un máximo de 100, registrando una subida de 0,2 puntos en el último trimestre 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.

Por Comunidades Autónomas, Madrid (61,9), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentan los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla y León (52,6) y Castilla La Mancha (52,7) presentan los valores más bajos.

Índice de confianza inmobiliario
Índice de confianza inmobiliario

Destaca Cataluña como la única comunidad autónoma en la que el Índice de Confianza de ST desciende de modo apreciable casi dos puntos, de 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, posiblemente motivado por la situación de incertidumbre política.

El Índice de Confianza trimestral se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Las respuestas de los profesionales se ponderan en una escala que va del 1 al 5 en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y a la expectativa (previsiones para los próximos tres meses) sobre aspectos como la evolución de la economía en la región, evolución de ventas, etc. Este índice ofrece una fotografía de la situación en los últimos tres meses.

7,6 años de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio

El indice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento suave y se sitúa en 7,6 años en el último trimestre de 2017, igual que el trimestre anterior, y 4 décimas por encima del registrado un año antes cuando se situó en 7,2.

Fuente: Sociedad de Tasación
Fuente: Sociedad de Tasación


Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 14,7 años. Con todo, ha disminuido en el último trimestre, 0,5 puntos. Por contraposición, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,9 años.

La capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda se mantiene constante en el último año

El Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación se ha mantenido constante en los últimos doce meses. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, manteniéndose estable en los últimos doce meses. La media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio

Sin embargo, algunas Comunidades Autónomas, como Baleares, Madrid, Cataluña, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda con índices de accesibilidad de 54, 94 y 91 respectivamente que distan de los 100 puntos de referencia.

Fuente: Sociedad de Tasación
Fuente: Sociedad de Tasación

La rentabilidad del alquiler sube un 7,29 % en el último trimestre de 2017

El Informe incluye indicadores de rentabilidad del alquiler. Según Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler en nuestro país alcanza el 7,29 % a finales de 2017, frente al 6,91% del año anterior. Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5 % el valor máximo del territorio nacional. Por el contrario, Orense con una rentabilidad del 4,8%, seguido por Guipúzcoa con un 4,9% y Vizcaya y La Coruña con un 5,1% respectivamente son las provincias que ofrecen menos rentabilidades en el alquiler.

Fuente: Sociedad de Tasación
Fuente: Sociedad de Tasación

En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler, destacan las provincias de Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife con una variación anual respecto a diciembre de 2016 de 15,4%, 10,9% y 9,5% respectivamente. Por el contrario, las provincias de Almería y Barcelona presentan variaciones negativas de –6,8% y -0,2 % respectivamente.

La opción de compra destinada al alquiler sigue siendo una opción de inversión muy atractiva, siendo Madrid, Málaga, Valencia y Alicante las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.

Claves del mercado

RECUPERACIÓN - 2017 ha finalizado como el año de la recuperación del sector inmobiliario. El ritmo de crecimiento ha sido constante y suave, la variación anual ha alcanzado el 5%, una cifra que no se alcanzaba desde el año 2007. En el último año no se han registrado bajadas en el precio de las viviendas nuevas de tipo medio, algo que no ocurría desde 2007.

CONFIANZA - Se ha mantenido constante en el último trimestre en todo el territorio español, tal y como muestra el Índice de Confianza con la excepción de Cataluña, donde se ha registrado un descenso de casi dos puntos con respecto al trimestre anterior, algo que podría ser indicativo de la influencia de la incertidumbre política sobre el mercado inmobiliario.   

HIPOTECAS - Según datos del Ministerio de Fomento, el número de hipotecas concedidas durante el año aumentó, hasta llegar a 240.000 en los nueve primeros meses, sin embargo, siguieron manteniéndose por debajo del número de transacciones (390.000), algo que disipa los temores de un posible calentamiento del mercado inmobiliario. De mantenerse las condiciones macroeconómicas en 2018 y una evolución favorable del empleo, seguirán aumentando las transacciones y el acceso al crédito hipotecario, provocando así una subida de precios mayor en los núcleos urbanos motivada por la falta de oferta.

ALQUILER - Esta modalidad sigue creciendo, así la rentabilidad media del alquiler en nuestro país se situó en un 7,29% en 2017, frente al 6,91% del ejercicio anterior debido, en parte, al aumento de la demanda tanto del lado gran inversor (que compra para alquilar) como del particular en las grandes ciudades. Si bien no existe una aparente relación directa entre los precios de los alquileres y los precios de las viviendas nuevas, desde Sociedad de Tasación venimos alertando sobre una posible traslación del precio de los alquileres a la compraventa de viviendas y suelos en las grandes ciudades.

EVOLUCIÓN - Para 2018, Sociedad de Tasación espera una evolución de los precios medios constante y suave en todo el territorio nacional que oscilará en torno al 5%, pudiendo superar en algunas capitales de provincia esta cifra. También, un crecimiento de la modalidad del alquiler en las principales ciudades.

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