La venta de casas se dispara un 23% en mayo hasta su cifra más alta en seis años

La compraventa de viviendas se disparó un 23% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el número de transacciones se mueve en niveles de 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, aunque aún supone la mitad de lo que llegó a registrarse a principios de 2007, meses antes de que esto sucediera.

Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo después de que en abril bajara algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.

"Tras el bache coyuntural del mes pasado, provocado por la estacionalidad de la Semana Santa, el mercado vuelve a recuperar músculo y retomar la senda de crecimiento. Solo de segunda mano ya se han vendido más viviendas este mes que el total de compraventas del mes pasado. Los datos en el acumulado del año muestran un 12% más de operaciones que las registradas en el mismo periodo de 2016. Las ventas aún se concentran en las comunidades de Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana, aunque destacan las cifras de operaciones en el archipiélago balear”, añade Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.

Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, estos vaivenes en algunas de las principales estadísticas que miden la situación del mercado son propias de su normalización. “El sector inmobiliario vive uno de sus mejores momentos y, pese a que nos encontraremos con algunos datos negativos, la tendencia es positiva a medio y largo plazo. El crecimiento es sostenible y se está consolidando, aunque a diferentes ritmos según las zonas”, asegura.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 25,4% en mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 37.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,6% en tasa interanual, hasta 7.733 transacciones.

El 90,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 9,2%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 25% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 40.671 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6%, con 4.111 transacciones. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 39%, su mayor crecimiento en este mes al menos desde 2013.

Para la responsable de Estudios de fotocasa, “el sector está retomando su actividad de forma firme y consolidada gracias a la mayor financiación hipotecaria, cierta mejoría económica y del empleo, y al interés de los inversores por la vivienda. Pero no hay que olvidar que venimos de muy abajo debido al fuerte ajuste vivido durante años. La recuperación va a llevar tiempo y será moderada porque el sector tiende a su normalización”, añade Beatriz Toribio.

Se dispara en Castilla La Mancha

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo son Castilla-La Mancha (39,4% más), Baleares (36,7%) y Asturias (36,2%). La Rioja, con una merma del 30,3%; Murcia, con un 12,9% menos y Galicia, con una disminución del 2,6%, son las comunidades que registran los únicos descensos en tasa anual.

En un cómputo global, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 166.093, un 10,1 % adicional con respecto al mismo mes de 2016. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 89.174, con un aumento anual del 19,3 %.

"Los datos del INE, al igual que otras estadísticas, reflejan que Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las zonas que registran un mayor número de compraventas de vivienda y que la vivienda de segunda mano es la que sigue tirando del sector. Las estadísticas aún no reflejan el protagonismo que está tomando la vivienda nueva en este ejercicio gracias a la mayor actividad promotora y a una demanda de vivienda a estrenar que hasta ahora había retrasado su decisión de compra por la falta de producto y de financiación”, concluye Toribio.