Madrid comprará pisos vacíos a particulares y empresas para destinarlos a alquiler

El Ayuntamiento de Madrid que gobierna Ahora Madrid quiere incrementar su parque de vivienda social en alquiler. La decisión fue tomada el pasado mes de septiembre en el consejo de administración de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), pero no ha sido hasta ahora cuando se ha iniciado la campaña de 'marketing' para atraer la atención de particulares y empresas que quieran deshacerse de sus viviendas. Eso sí, no vale cualquier inmueble, sino que debe tratarse de pisos "libres de cargas y gravámenes, arrendatarios, ocupantes y precaristas". Es decir, tienen que estar vacíos. Por ellos, el ayuntamiento pagará entre 65.000 y 160.000 euros.

Bajo el eslogan '¿Cuántos años llevas con el cartel de 'se vende' en tu vivienda vacía? ¡La EMVS te la compra!', pretende atraer el interés de los potenciales vendedores para hacerse con un total de 150 viviendas.

Eso sí, el ayuntamiento no está dispuesto a pagar cualquier precio, ni siquiera por aquellos pisos que se encuentren situados en los mejores barrios de la capital, como los de Salamanca, Retiro o Chamartín, donde el tope que se ha fijado el consistorio se sitúa en 2.000 euros el metro cuadrado, es decir, casi la mitad de lo que se paga en la actualidad por una vivienda de segunda mano. Para que nos hagamos una idea, por una vivienda de 80 metros cuadrados en pleno corazón de Madrid, no desembolsará más de 160.000 euros.

El precio fijado de venta de las viviendas varía en función de la ubicación de las mismas. Así, por ejemplo, el metro cuadrado no podrá superar los 1.300 euros para Puente de Vallecas y Villaverde; 1.500 euros para Carabanchel, Latina, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas; 1.800 euros para Arganzuela, Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, San Blas y Tetuán, y 2.000 euros para Centro, Chamartín, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca. Con estas cifras en la mano, el consistorio desembolsará, como mínimo, 9,7 millones de euros (asumiendo que compre 150 viviendas de 50 metros y pague por cada una 1.300 euros el metro cuadrado).

De hecho, para cuatro distritos, el ayuntamiento ha establecido un presupuesto mínimo de adquisición (un total de 3,2 millones de euros), por lo que todas las viviendas seleccionadas en estos distritos desplazarán en cualquier caso a las del resto de distritos, hasta alcanzar el presupuesto mínimo de adquisición de cada uno. Se trata de Villaverde (1.200.000 euros), Carabanchel (857.000 euros), San Blas (700.000 euros) y Vicálvaro (500.000 euros).

Para que nos hagamos una idea, el precio del metro cuadrado de segunda mano en el barrio de Salamanca y en el de Retiro cerró en 2016 en 4.590 y 3.734 euros el metro cuadrado, según datos de idealista. Mientras que en Puente de Vallecas y Villaverde, los precios cerraron en torno a los 1.400 euros el metro cuadrado. Es decir, en el centro de la capital, el ayuntamiento comprará con fuertes descuentos de más del 50%. Por un piso de 50 metros cuadrados en Puente de Vallecas, el consistorio no pagará más de 65.000 euros, mientras que por una vivienda de 80 metros en El Retiro, como máximo abonará 160.000 euros.

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en el barrio de Salamanca o el de Retiro no pagará más de 160.000 euros

Por otro lado, cuando se trate de viviendas que requieran de una pequeña reforma o remodelación, el ayuntamiento también tiene previsto un presupuesto por inmueble: un máximo de 7.500 euros cuando cuenten con dos dormitorios, 10.000 con tres y 15.000 si la vivienda tiene cuatro dormitorios, por lo que los pisos que necesiten una mayor inversión quedarán descartados.

Quién puede vender las viviendas

El consistorio tiene previsto comprar los inmuebles a particulares, entidades financieras y otras empresas que cuenten con viviendas vacías. Para ello, los interesados deberán presentarse a un concurso público, y, entre los requisitos exigidos, las viviendas deberán estar situadas en Madrid capital, estar libres de cargas y gravámenes y también de ocupantes (se incluyen arrendatarios y precaristas), deberán ser exteriores y tener garantizada la habitabilidad, accesibilidad y estado de conservación. Una vez adquiridas, serán asignadas entre los diversos programas de arrendamiento de vivienda de la EMVS, especialmente a personas que puedan entrar en el programa de emergencia residencial.

Características de las viviendas

Las viviendas, que podrán ser de segunda mano o de nueva construcción, deberán tener dos, tres o más dormitorios y una superficie útil mínima de 50 metros cuadrados para las viviendas de dos dormitorios, 70 metros para las de tres dormitorios y 80 metros para las de más de tres dormitorios. Deberán estar ubicadas sobre rasante, y las que se encuentren en la planta baja del edificio deberán disponer de algún elemento constructivo bajo toda la superficie (sótano, trastero, garaje, etc.) que prevenga las humedades.

Las viviendas deberán ser exteriores y contar con cuarto de baño con lavabo, inodoro y bañera o ducha

Igualmente, todas las viviendas susceptibles de ser compradas deberán ser exteriores, entendiendo por tales aquellas que dispongan de, al menos, dos piezas principales con huecos de luz a la vía pública, y no tener dormitorios ciegos (los que no disponen de huecos de luz directos al exterior). Asimismo, todas las viviendas deberán contar con cuarto de baño con lavabo, inodoro y bañera o ducha.

La EMVS no comprará viviendas unifamiliares, el edificio donde se alberguen deberá estar constituido en comunidad, y los propietarios al corriente de pago de las cuotas, tributos municipales y pagos de suministros. En todo caso, tanto los pisos adquiridos como las zonas comunes deberán tener garantizada la habitabilidad, conservación y accesibilidad.

Por otro lado, el edificio donde se alberguen las viviendas deberá estar constituido en comunidad, mientras que las viviendas seleccionadas estarán al corriente de pago de las cuotas de comunidad así como del pago de todos los tributos —incluido el impuesto de bienes inmuebles— y al corriente de pagos de suministros con carácter previo a su adjudicación. Deberán estar ubicadas en edificios que presenten una ITE favorable o, si es desfavorable, estar subsanada. Tanto las viviendas como las zonas comunes del edificio tendrán que estar en buen estado de conservación, habitabilidad y accesibilidad.

Las viviendas pueden estar ubicadas en edificios o comunidades en los que la EMVS ya disponga de viviendas, siempre que estas no superen el 5% del cómputo total de viviendas que componen el edificio o comunidad. Esta limitación no se aplicará en aquellas promociones que hayan sido promovidas por la EMVS.

Tasación y precios de venta

Los precios fijados por el ayuntamiento se refieren al precio máximo que está dispuesto a pagar por una vivienda en una ubicación determinada. No obstante, para fijar el precio de compra, el personal de la EMVS realizará un informe técnico de las viviendas que hayan obtenido un reconocimiento previo favorable, que será trasladado a una empresa tasadora independiente para contrastar el precio ofertado y el precio de mercado, así como el estado de las viviendas.

Para fijar el precio de compra, se tendrá en cuenta el menor de los siguientes factores: oferta de venta, valor de tasación del informe aportado por el vendedor y valor de tasación del informe encargado por la EMVS. Sobre el precio final de compra, también influirá si la vivienda necesita reforma, en cuyo caso será rebajado.

Los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 1 de marzo a las 14:00 en el Registro General de la EMVS en la calle Palos de la Frontera, 13. Toda la información está disponible en la página web de la EMVS.