Los impuestos municipales 'se comen' el 25% del presupuesto promotor en Madrid

"En este mundo no se puede estar seguro de nada, salvo de la muerte y los impuestos". Con esta cita de Benjamin Franklin arranca el informe 'La fiscalidad en la promoción inmobiliaria', realizado por Pablo Chico de la Cámara, catedrático de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad Rey Juan Carlos, y editado por Tirant lo Blanch. Un documentoque pone de manifiesto la importante desigualdad tributaria que existe entre 34 municipios de la Comunidad de Madrid a la hora de aplicar tasas y gravar la actividad del sector promotor. Un sectorque calcula queaproximadamente una cuarta parte del presupuesto que destinan a un proyecto'se esfuma' en impuestos, ya sean estatales, autonómicos o municipales.

Tributos que, a nivel local, van desde la propia actividad económica (IAE) de la promotora, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía municipalo el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), y que en la actualidad, junto con el de la plusvalía,es el más oneroso. Todopasando por una interminable lista detasas y tributos que, aunque de menor importe, en su conjuntoprovocan un importante menoscabo en las cuentas de los promotores, comola tasa de licencia urbanística, el tributo que gravala ocupación de un terreno por escombros, vallas o andamios, la apertura de zanjas o la tasa municipal que es necesario que la promotora abone para poder instalar una oficina de ventas.

Una treintena de impuestos municipalesque se 'comen', aproximadamente, el 25% del presupuesto en cualquier proyecto promotor. “Gracias a la actividad promotora inmobiliariase genera un torrente de impuestos y tasasque hace que el sector sea una auténtica mina para las administraciones, aunque la sociedad no lo sepa y los medios de comunicación no lo digan. Entre el IBI y demás impuestos y tasas que afectan a los inmuebles de todo tipo, los ayuntamientos recaudan en torno al 25% de sus ingresos, como bien nos señala el autor del estudio", asegura Leonardo Sánchez-Heredero, presidente de la comisión fiscal de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), quien ha denunciadola "voracidad" e "irracionalidad" recaudatoria de los ayuntamientos.

“Los impuestos y tasas municipales que más nos afectan en lo económico, al margen del IVA, del AJD y del TP, sonel ICIO y la llamada 'plusvalía', hoy en muchas casos minusvalía, y la licencia de obras. Pero hay un sinfín de otras tasas que, además de caras, aun en sus importes más modestos, suponen una intervención y una inspección continua de la Administración en nuestras promociones. Soportamos casi 30 figuras impositivas, lo que conlleva otros tantos expedientes y autorizaciones. Una auténtica selva, intervencionista y recaudatoria, que se remata con la angustiosa espera de la licencia de primera ocupación".

IBI, plusvalía municipal, oficina de ventas

Para que nos hagamos una idea del enorme'gap' fiscal entre municipios, basta con echar un vistazo a las tablas. En el IAE, de los 34 municipios analizados, Navalcarnero es el más caro, con el 97,06% del rango máximo, y Torrelodones el más barato, con el 22,35%, pasando por Madrid, con el 63,23%. En el IBI, Alcobendas tiene el tipo más caro, con el 1,1%. Y el más barato lo tiene Leganés, con el 0,3590%. En cuanto al ICIO, de los 34 municipios, 28 aplican el tipo máximo. Solo seis bajan de ese tipo, con Paracuellos de Jaramaa la cola, que aplica el 3%.

En las distintas tasas por ocupacióno uso del dominio público, el informe denuncia una enormedisparidad del método de cálculo. Un ejemplo:en Alcobendas, la ocupación de la vía pública por la valla de la obra tributa 2,90 euros por metro cuadrado al mes, pero si es con andamios, sube a 30 euros dentro dela misma vía.

Más datos. Por ejemplo, ¿cuánto cuesta a una promotora el funcionamiento de una oficina de ventas a pie de la promoción? En Getafe, el precio por metro cuadrado roza los 1.000 euros, mientras que en Fuenlabrada, por este concepto, la cifra baja hasta 103 euros. En Majadahonda, por su parte, se paga una cuota fija de 990 euros y en Arganda del Rey, de 128. También se observan diferencias muy llamativas respecto a la tasa que la promotora debe pagar para conseguir la licencia de primera ocupación,quepuede oscilar entre 361 y 68 euros.

“Aunque los conceptos sean de menos entidad que la licencia, laplusvalíao el ICIO, esta disparidad tributaria en nuestra región es un auténtico despropósito", concluyeSánchez-Heredero,quien asegura que "no hay ni un solo municipio que no haya recibido el maná de la promoción", al tiempo que ha lamentado que,pese a la crisis, "los ayuntamientos siguen cobrando tasas eimpuestos desmesurados".

Hasta el punto, según asegura el propio presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado, de que "esmucho menorel coste de redactar unproyecto de promoción inmobiliarioque lo que cobra el ayuntamiento por revisarlopara aprobarlo". Y ha insistidoen queel 25% de la inversión que hace el sectorcorresponde a tasas e impuestos, algunos de los cuales "no están justificados".