La firma de hipotecas sobre viviendas se ralentiza tras aumentar un 7,1% en octubre

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.195 el pasado mes de octubre, cifra superior en un 7,1% a la del mismo mes de 2014, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de octubre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 17 meses consecutivos de ascensos, se ha moderado en más de 13 puntos respecto al experimentado en septiembre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 20,2%. Por primera vez en casi año y medio no se registra un aumento de dos digítos en las hipotecas sobre vivienda.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “la estadística supone una deceleración del crecimiento interanual, que queda por debajo de los dos dígitos y supone el nivel más bajo del año. Con estos datos es previsible que el cierre del año arroje un resultado similar, con crecimientos inferiores ante lo que parece un respiro de la senda de crecimiento del año. Por otro lado, las hipotecas a tipo variable siguen manteniendo su posición predominante frente a las de tipo fijo, que no logran pasar del 10% del total de nuevas concesiones”.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 111.711 euros, un 10,8% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 18,7% en tasa interanual, hasta superar los 2.144 millones de euros. En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 19,4%, mientras que el capital prestado bajó un 18,1%. En ambos casos se trata del mayor descenso en un mes de octubre desde el año 2011.

En los diez primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 20,1% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24,7% en el capital prestado y del 3,9% en el importe medio de las hipotecas.

Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.551), Cataluña (3.138) y Madrid (3.033).

En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+61,8%), País Vasco (+43,7%) y Canarias (+32,8%). Por contra, las mayores tasas interanuales negativas correspondieron a Navarra (-37,4%) y Asturias (-14,9%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (513 millones de euros), Cataluña (388,5 millones de euros) y Andalucía (335 millones).

Se impone el interés variable

El 90,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92% de los nuevos contratos. En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 12.457, un 18% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 19,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 10.285 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,4%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 34,7%.

De las 12.457 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 11% al 8,7% y el de hipotecas a interés variable subió del 88,6% al 90,4%.

El euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,4 puntos.