La venta de casas aceleró su ritmo antes del verano y se incrementa un 24%

La compraventa de viviendas experimentó un importante avance a las puertas del verano. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que corresponden a operaciones inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia, muestran un avance del 24,2% durante el pasado mes de agosto respecto al mismo mes de 2014.

En total, en agosto se anotaron en los registros de la propiedad hasta un total de 29.369 operaciones. El avance interanual de agosto es 10,3 puntos superior al experimentado en julio, cuando la compraventa de viviendas creció un 13,9%. Un importante avance que refleja cómo muchos compradores decidieron dejar los deberes hechos antes del verano y dejar cerrada la compra de casa antes de las vacaciones.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos vuelven a ratificar lo que llevamos meses diciendo. La contención de los precios y la vuelta del crédito hipotecario ha traído consigo un incremento en el número de compraventas. Se trata de un proceso de normalización que no afecta a todo el territorio por igual. Mientras los principales mercados del país llevan casi dos años con resultados positivos, en buena parte del territorio la demanda parece seguir a la espera de mayores ajustes en sus precios. En cualquier caso se trata de una buena noticia, una vuelta a la normalidad tras años de una crisis que parece empezar a quedar atrás”.

“Hace justo un año, los datos del INE reflejaban un descenso de un -1,1% en las compraventas de vivienda, lo que demostraba que la recuperación del sector no estaba confirmada”, explican expertos de fotocasa. “Un año después, sin embargo, acumulamos 12 meses consecutivos de cifras positivas. Asistimos a la normalización del sector inmobiliario pero no hay que olvidar que venimos de cifras muy negativas y que la recuperación será lenta”, añaden.

Con el repunte de agosto, la compraventa de viviendas encadena 12 meses consecutivos de alzas interanuales, gracias exclusivamente al aumento en un 50,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 23.428 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 26,5% respecto a agosto de 2014, con 5.941 operaciones.

En los ocho primeros meses del ejercicio, la venta de viviendas acumula un repunte del 12%, con un descenso del 35,7% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 43,9% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas retrocedió un 10,2%, en contraste con el descenso del 17,7% experimentado en agosto de 2014.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el octavo mes del año, en concreto el 90,5%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 24,5% en tasa interanual, hasta 26.570 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.799, con un repunte del 21,2% respecto a agosto de 2014.

Desde fotocasa insisten en que, “aunque los datos son positivos (se trata del aumento interanual más alto del año), todavía hay que ser cautos ya que la evolución del entorno económico en el último trimestre de 2015 será clave en el sector”.

Andalucía encabeza las operaciones

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el octavo mes del año, con 5.984 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.335), Cataluña (4.286) y Madrid (4.242).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Murcia (+49,9%) y Aragón (+39,5%), mientras que el único descenso correspondió a Castilla y León (-0,5%).,2%) y Navarra (+34,3%), mientras que los menores aumentos se dieron en Baleares (+1,3%) y Galicia (+1,8%).