¿Quién dijo miedo? Ni el suelo ni el 'stock' preocupan ya al sector inmobiliario

El suelo y el stock eran, hasta hace menos de dos años, dos de los grandes lastres para la recuperación inmobiliaria y, sin embargo, ambos han pasado a un segundo plano. El suelo ha vuelto a despertar el apetito de los inversores –véase la compra del solar en Raimundo Fernández-Villaverde o el interés por los solares en Valdebebeas–, mientras que las miles de viviendas sin vender acabarán siendo absorbidas por una demanda que comienza a salir de su escondite ante la mejora económica y el mayor acceso a la financiación.

Aunque BBVA Real State calcula que del total delstockde vivienda –que cifra en 450.000–,un 30% (135.000 unidades)no se va a vender nunca, existirían unas 300.000 viviendas en mercados dinámicosde fácil venta, con lo que "a partir de 2016, el stock dejará de ser un problema", ha asegurado Ignacio San Martín, responsable del servicio de estudios de la entidad durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid que precede a la mayor feria del sector que se celebra en España, el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

"El stockno existeporque no está en la mente de los potenciales compradores y nadie lo tiene en cuenta a la hora de comprar un piso. Hay que cambiar el foco porque estamos en un mercado de demanda y no de oferta", ha añadido Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación. "La discusión del stockes hoy un poco menos relevante", ha sentenciado el director general del Solvia, Javier García del Río.

La desaparición de estos dos nubarrones en el horizonte quedurante los últimos siete años han pesado como una losa sobre el sector y ante la recuperación de la demanda, la venta de casas, la construcción de viviendas y la apertura del crédito, el sector se ha mostrado muy optimista de cara a los próximos meses, si bienlos expertos no han queridolanzar las campanas al vuelo y han apostado por la prudencia.

Si la pregunta es '¿recuperación?', la respuesta es no. Si la pregunta es '¿estabilización?', la respuesta es sí

"Si la pregunta es '¿recuperación?', la respuesta es no;si es '¿estabilización?', la respuesta es sí", ha dicho Juan Fernández-Aceytuno. "No hay que confundir una cosa con la otra. Compararnos con estos años y de donde venimosno significa que ahora debamos excedernos en las previsiones".

"Siactualmente se conceden alrededor de 200.000 hipotecas al año, no se podrá hablar de recuperación hasta que no se doble esta cifra", ha concluido, no sin antes recordar que, aunque poco probable, existe un riesgo en el horizonte si se produce uncambio radical en la situación internacional que provoque cambios en los tipos. "Sería muy dañino para la recuperación de la que estamos hablando".

También en esta línea de prudencia se ha pronunciado el presidente de la patronal de promotores constructores de España (APCE), José Antonio Gómez-Pintado, quien ha asegurado que "el momento del sector es ahora", pero que si este llegó a suponer el 17% del PIB y ahora ronda el 6%, su contribución alcanzará el 10%, siempre y cuando se realicen una serie de ajustes en favor del 'ladrillo', como la reducción de una "carga fiscal desmesurada", que alcanza el 26% del valor de la vivienda.

Asimismo, para el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Berges,"la recuperación no llegará a alcanzar los niveles previos a la crisis, que no debieron ocurrir". En su opinión, "la aportación del sector al PIB será positiva en tendencia creciente", pero "hay que tener los pies en el suelo".

Ligera subida de precios

Respecto a los precios,San Martín ha indicado que es de esperar una "estabilización de precios de la vivienda e incluso una ligera revalorización en términos nominales a final de año" y que ello llevará a que, con el crecimiento de la demanda, la cartera de créditos de las entidades financieras ganecalidad y comience el despegue del sector.

Fernández-Aceytuno ha vuelto a matizar en este caso que "la financiación ha vuelto más de cara al anuncio que a la realidad" y ha pedido poner unas "luces más largas" a la hora el momento del mercado.

Por su parte, el managing director de Lones Star, Juan Pepa, cree que "España está volviendo a ser la Florida de Europa" y ha puesto en valor el buen momento del mercado poniendo como ejemplo a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi), que "van ya por la segunda recapitalización, después de una primera ronda de inversiones".

Finalmente, Javier García del Río, director general de Solviaha señalado que, si bien "en 2015 parece que todo va mejor", al mismo tiempo, "no hay un mercado inmobiliario español, sino mercados donde sí se va a producir un año espectacular, como Madrid o Barcelona, otros en fase de recuperación y otros en los que a día de hoy no están normalizados". En este contexto, ha considerado que "habrá que estar más cerca del cliente y entender cómo funcionan los mercados minoristas", así como "potenciar el mercado del alquiler".