Los pisos más pequeños cuestan la mitad que hace ocho años

La crisis inmobiliaria que comenzamos a dejar atrás ha sido especialmente cruel con determinados activos. Su ubicación, antigüedad ytamaño han jugado en contra de muchos productos inmobiliarios. Así por ejemplo, los pisos de menor tamaño, aquellos que proliferaron como setas durante los años del boom -con el precio por metro cuadrado tan elevado era más fácil que los ciudadanos compraran pisos pequeños-, se han visto fuertemente castigados.

Hasta el punto de que aquellos de menos de 60 metros cuestan 1.711 euros por metro cuadrado al mesmenos que en 2007, la mitad que hace ocho años, según datos del portal Fotocasa.Esta fuerte corrección de precios se explica por la enorme oferta de esta tipología de viviendas frente a la escasez de viviendas de mayor tamaño y al hecho de que, una vez ajustados los precios, los ciudadanos que pueden comprar,pueden permitirse de nuevo viviendas de mayor tamaño. "Antes de la crisis los pisos más pequeños eran los más caros, ahora lo son los de más de 150 metros cuadrados. De hecho, trimestralmente, las viviendas entre 150 y 300 metros cuadrados han subido de precio", apuntan desde este portal.

Para analizar la evolución del precio de la vivienda según su tamaño, Fotocasa ha agrupado los pisos en cuatro bloques: de menos de 60 metros cuadrados, de 60 a 100, de 100 a 150 y de 150 a 300 metros.

De los cuatro grupos analizados destacan las viviendas que miden menos de 60 metrosy las de 60 a 100,por ser los dos grupos que más han bajado de precio desde 2007. "En concreto, han descendido un 50% y un 49,4 % respectivamente desde que alcanzasen el precio máximo, en marzo y abril de 2007. Los grupos de viviendas de 100 a 150 metrosy de 150 a 300 han caído un -41,6% y un -31,7%, respectivamente. Por tanto, son las viviendas más grandes las que menos se han abaratado", señala el estudio.

Las viviendas más pequeñas cuestan hoy -1.711 euros por metro cuadrado al mesmenos que hace 8 años. Le siguen las viviendas de 60 a 100 metros, que se han abaratado -1.435 euros. En el caso de las viviendas de 100 a 150 metros, el metro cuadrado es 1.165 € más barato que hace ocho años y, por último, las viviendas más grandes, de 150 a 300 metros, son las que menos han notado la caída de precios, en concreto el metro cuadrado cuesta 966 eurosmenos que en 2007.

Los precios empiezan a normalizarse

“La crisis de estos últimos años ha provocado un abaratamiento de la vivienda del 50%. Hace nueve años, el metro cuadrado de los pisos de menos de 60 m² era un 16% más caro que el de un piso de más de 150 metros. Ahora, esta situación se ha revertido y son las viviendas más grandes (de más de150 metros) las que tienen un mayor precio, seguidas de las de 60 metros”, explican expertos de Fotocasa.

Según los datos del portal, en marzo de 2007 los pisos más pequeños llegaron a costar 3.424 euros el metro cuadrado. Actualmente, las que tienen el precio más elevado son las viviendas de mayor tamaño, de 150 a 300 metros, con un precio de 2.079 euros. No obstante, las viviendas de menos de 60 metros cuadrados ocupan el segundo puesto (1.714 euros el metro cuadrado).

En cuanto a las variaciones del precio, casi todas las viviendas registran descensos en los precios a nivel mensual en marzo de 2015. Lo mismo pasa en las variaciones trimestrales, que todos los tamaños de vivienda descienden, exceptuando las más grandes, que suben un 1,4% trimestral.