La venta de viviendas crece un 2,2% en 2014 por primera vez en tres años

El mercado de la vivienda en España ha tocado fondo en todos los sentidos. En cuanto a precios ya no se esperan caídas bruscas sino pequeñas correcciones, mientras que los datos que hacen referencia a las ventas de casas o concesión de hipotecas ya apuntan al alza. La demanda que durante estos últimos años ha estado agazapada a la espera de que la crisis escampara o se abriera el grifo de la financiación ha comenzado a salir de su escondite dando un pequeño empujón al alza a las operaciones de compraventas.

Así lo reflejan los datos del cierre de 2014 delInstituto Nacional de Estadística (INE), que muestran cómo las ventas de casas han crecido anualmente por primera vez en tres años.En concreto, las transacciones despidieron el año pasado con un aumento del2,2% respecto a 2013 hasta un total de 319.389 operaciones.Recordemos que estos datos se refieren a las operaciones que llegan a los registros, es decir, se trata de compraventas firmadas ante notario dos o tres meses antes. De esta manera, los datos del conjunto de 2014 hacen referencia a las transacciones registradas durante el año pasado pero no a las operaciones reales firmadas ante notario durante el ejercicio.

A pesar del tímido avance, las casi 320.000 transacciones suponen dejar atrásla crisis y las bruscas caídas de las transacciones que provocaron el fuerte aumento del desempleo y la falta total de financiación para comprar una casa. Los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda. Sólo en 2010 se registraron tasas positivas. Aquel año las ventas de casas aumentaron un 6% si bien se produjo un fuerte empujón de las operaciones en la recta final de ese ejercicio ante el inminente fin de la desgravación fiscal por comprar una casa y la subida del IVA en la comprar de viviendas nuevas a partir del 1 de enero de 2011.

En 2014, tres años después de aquel espejismo alcista, lacompraventa de viviendasvuelve a terreno positivo en un contexto defuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

El repunte de lascompraventas de viviendasen 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446.

No obstante, de nuevo hay que tener en cuenta que el INE entiende por segunda mano aquellas viviendas que acumulan dos años de antigüedad sin haberse vendido. Es decir, no importa el año de construcción del inmueble sino el tiempo que permanece sin poderse vender. De la misma manera, también se consideran segunda mano lospisos en manos de los bancossiempre que haya habido una primera transmisión, por ejemplo, de promotor al banco -para saldar el pago de una deuda-, o del particular al banco -en el caso de las ejecuciones hipotecarias-. Sólo se considerarían de primera mano aquellas que la banca promueve directamente.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.