Fitch lo tiene claro, la vivienda ha tocado fondo y descarta un repunte de precios

Desde hace semanas, incluso meses, el mensaje en torno al mercado inmobiliario español es el mismo: las caídas de precios han llegado a su fin. Lo decía hace apenas unos días el Fondo Monetario Internacional (FMI) y a principios de mes el departamento de estudios del BBVA y ahora se suma a este mensaje la agencia de calificación Fitch.

“Esperamos la estabilización de precios en el mercado residencial español después de siete años de caídas consecutivas”, dice Fitch que considera que esta estabilización se ha visto apoyada en un incremento en la concesión de hipotecas –aunque los niveles todavía son muy inferiores a los niveles pre crisis-. No obstante, Fitch considera que las elevadas tasas de desempleo y el fuerte stock de viviendas sin vender evitarán el reputen de crisis.

Por otro, lado en su informe, la agencia ha constado que la depreciación de valor de la propiedad en viviendas embargadas y vendidas ha alcanzado un máximo del 70% respecto a la valoración inicial, al mismo tiempo que el rango de precios en el que las entidades hipotecarias están vendiendo las casas embargadas se ha estrechado considerablemente.

“Los bancos están siendo más propensos a abrir el crédito a clientes solventes y gradualmente están reduciendo los diferenciales, debido a los bajos costes de financiación. Sin embargo, un Euribor en mínimos añadirá presión sobre los márgenes, con lo que las rebajas serán limitadas”, apunta en el documento.

Respecto a los créditos morosos, que según el banco de España alcanzaron su máximo en el segundo trimestre de 2014 al situarse en el 6,1% sobre el total, Fitch no espera un empeoramiento, aunque espera que el porcentaje se mantenga en el 6% en 2015, aunque observa una mejora significativa hasta 2016, a medida que mejore la tasa de desempleo.

“El comportamiento del mercado hipotecario es muy vulnerable a la evolución del desempleo a largo plazo, que en España se mantiene en el 12,9%”.