La vivienda cayó un 2% en 2014 y acumula un 40% desde el comienzo de la crisis

Durante el año 2014, el precio medio de la vivienda nueva en España en las capitales de provincia ha disminuido un 2,2%. Son casi seis puntos menos que el año anterior, cuando retrocedió un 7,8%. Son datos del último informe de Sociedad de Tasación que muestran cómo durante el año pasado los precios amortiguaron poco a poco sus caídas.

Así por ejemplo, en el último semestre, el ajuste de precios fue del 0,4%, frente al 1,8% que bajaron en los seis primeros meses del año o el 3% de los últimos seis meses de 2013. Esta disminución supone, desde máximos, una caída del 40,2% en términos reales, un porcentaje que equivale a un 67,2% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de final del año 2001.

Con el descenso anual del 2,2%, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 1.994 euros el metro cuadrado construido, lo que supone 179.400 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. Por comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en 2014, con caídas más acusadas en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio ha sido menor.

Por capitales de provincia, n el último año el precio medio de la vivienda nueva ha caído en todas siendo Logroño y Guadalajara (-3,7%) las ciudades en las que esa disminución ha sido más acusada. A continuación se sitúan Zaragoza (-3,6%) y Granada (-3,5%), seguidas de Badajoz, Ciudad Real y Alicante, todas ellas con un retroceso del 3,3%. Por el contrario, Pontevedra, Valladolid, Soria, Jaén y Cuenca son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones muy leves, por debajo del 1%.

Además, San Sebastián, con 3.336euros el metro cuadradoha superado una vez más a Barcelona (3.129) y Madrid (2.663) como capital con el metro cuadrado más caro de España, muy por encima delprecio medio nacional(1.994). Por su parte, Badajoz, Cáceres, Ciudad Real y Murcia son las capitales de provincia más baratas paracomprar una vivienda nueva,con precios unitarios que no han sobrepasado los 1.200 euros el metro cuadrado.

El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación. La tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre. Asimismo, se constata un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros. Aparentemente se ha estabilizado la proporción de ofertas procedentes de particulares dentro del conjunto global de viviendas ofertadas con menos de cinco años de antigüedad.

Mejora de las previsiones económicas

"Este escenario tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012, pasando de una caída del 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a un avance del 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora según los expertos", señala Sociedad de Tasación en su informe.

Respecto a los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, cabe destacar el comportamiento del Euribor, referencia de los préstamos hipotecarios, que ha mantenido tendencia decreciente durante 2014, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,3%. Por su parte, el IPC se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se sitúa en el -0,4% (-0,1 en 2013). "También cabe destacar la evolución en la tasa de desempleo, que ha mantenido en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses", apuntan desde la tasadora.

Previsiones para 2015

De cara al ejercicio que acabamos de estrenar, Sociedad de Tasaciónespera que "en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado a finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".

Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la evolución ascendente iniciada en 2014. La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 0%. "Sin embargo, la estabilización de la inflación interanual todavía resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos sufrida por una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible tenga pocas variaciones respecto a periodos anteriores. Este efecto, asociado a la incertidumbre laboral que continúa en cotas elevadas, hace prever que el esfuerzo en las economías familiares se mantendrá sensiblemente en los mismos niveles anteriores, y que continuará la dificultad para acometer la adquisición de una nueva vivienda".

En el año 2015 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese al bajo ritmo de producción actual. En este marco, la tasadora prevé que la demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que vaya aumentando el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Las mejores ubicaciones serán las que seguirán beneficiándose en mayor medida de este efecto. Sociedad de Tasación considera que es probable que siga en aumento la tendencia de transformación de las operaciones de venta en operaciones de alquiler, ya sea con o sin opción a compra.

Sociedad de Tasación viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente.. El estudio de mercado correspondiente a este segundo semestre está basado en los datos reales de más de 48.000 viviendas existentes en más de 3.200 promociones inmobiliarias. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes.