Las socimis desbancan a los fondos buitre en el mercado inversor inmobiliario

La fuerte actividad de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis) en lo que va de año ha hecho que desbanquen a los fondos oportunistas en el ranking de los principales inversores en el mercado inmobiliario español, según el 'Barómetro IPD-Tinsa'.

El 54% de los panelistas consultados señalaban que los inversores más activos en 2013 fueron los fondos 'buitre', frente al 4% que apuntan a las socimis. En octubre de 2014, estos porcentajes son del 19% y el 45%, respectivamente.

"Las socimis están marcando ya el camino a seguir al resto de inversores", explicaba recientemente Patricio Palomar,director en España del departamento de Office Advisory y Alternative Investment de la consultoraCBRE. "Estas sociedades ya han desembolsado el 70% del capital que consiguieron captar y, a diferencia de otros inversores, gracias a que cuentan con gestores nacionales, están siendo mucho más ágiles en la toma de decisiones y tendrán un papel en 2015 puesto que el año que viene tienen para invertir 2.000 millones de euros", aseguraba.

Con todo, la presencia de inversores extranjeros sigue siendo relevante en este 2014 que Tinsa considera que "será de los más activos en el periodo post-crisis".Los panelistas prevén que este año se alcancen los 6.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario terciario -oficinas, inmuebles industriales, locales y centros comerciales y hoteles-, frente a los 4.000 millones previstos a inicios de año.

En 2013, la inversión internacional representó aproximadamente un 80% del volumen total invertido. En este año, el 50% de los panelistas sigue pensando que la inversión seguirá siendo mayoritariamente internacional.Si bien, un 40% anticipa un volumen de inversión similar entre nacionales y extranjeros debido a la actividad de las socimis, Tinsa explica que, en este caso, aunque en términos de inversión directa ésta sea realizada por un vehículo nacional (Socimi), en realidad, tiene una base importante de capital extranjero.

"Inversores institucionales internacionales, como algunos fondos soberanos, están invirtiendo indirectamente en el mercado inmobiliario español a través de su exposición a las Socimis", remacha.

Por tipos de activos, CBRE España señala que el 30% del capital invertido por las socimis fue a parar a oficinas, el 54% aretail -si bien de los 1.187 millones invertidos en este área, 740 millones corresponden a lacompra de 880 sucursales de BBVA por parte de Merlin Properties-, un 7% fue a parar al sector logístico, un 4% a hoteles y un 5% a residencial.

Presión en las zonas 'prime'

Por otro lado, el informe señala que la demanda en el mercado inmobiliario de inversión no ha hecho sino acrecentar todavía más el problema de la escasez de producto, en particular en localizaciones 'prime'."Ello ha llevado al mercado a una situación de desequilibrio entre oferta y demanda con el consiguiente incremento de los precios y la compresión de las rentabilidades", añade.