¿Te planteas comprar casa en la playa? Guía de los municipios más caros y baratos
  1. Vivienda
LAS ZONAS MÁS BARATAS Y MÁS CARAS SEGÚN TINSA

¿Te planteas comprar casa en la playa? Guía de los municipios más caros y baratos

Sitges sigue siendo el más caro. A 2.525 euros el metro cuadrado. En Calviá, Barcelona Capital y Casteldefells se pagan entre 2.000 y 2.500 euros

Acabamos de entrar de lleno en el verano. Son miles los españoles que con toda probabilidad ya están cumpliendo con el ritual de hacer la maleta y dirigirse a las playas españolas. Muchos de ellos buscarán alojamiento en hoteles, apartamentos privados o de particulares, cámpines… Otros, por el contrario, quizás los más afortunados, disfrutarán de sus días de relax en unapartamento de su propiedad.

Tener una casa en la playa se convirtió en un must en la década de los 80. En programas como El precio justo o el Un, dos, tres era el premio más deseado. La fiebre compradora comenzó a extenderse a lo largo y ancho de la costa española y la locura se desató con el estreno del nuevo siglo.

Las grúas se apoderaron de la costa. Ni un solo centímetro escapó a la locura constructora. La primera línea de playa cambió su significado en el diccionario y tal fue el apetito, tanto nacional como extranjero, por tener un apartamento en la playa que llegaron a venderse inmuebles a varios kilómetros del mar a precios desorbitados.

En Sitges (Barcelona) llegaron a pagarse más de 4.700 euros por metro cuadrado. Más de 4.000 en Barcelona Capital y Castelldefels (Barcelona). En Marbella (Málaga), Vilanova i la Gerltrú (Barcelona), Cubelles (Barcelona), Premià de Mar (Barcelona), Mataró (Barcelona), Calvià (Islas Baleares) o Gavà (Barcelona), el metro cuadrado no bajaba de 3.000 euros en 2007. Tal era el frenesí comprador que en ningún municipio se podía comprar por debajo de 1.000 euros. Vilagarcía de Arousa, Puerto Lumbreras, Lorca o Burriana eran las zonas más asequibles, aunque los precios entonces oscilaban entre 1.200 y 1.500 euros.

Tener un apartamento en la playa se convirtió en algo totalmente prohibitivo para miles de ciudadanos. El sueldo a duras penas llegaba para pagar la hipoteca o a fin de mes, como para plantearse un alojamiento en la costa. La sobreoferta de vivienda vacacional y el desplome de la demanda se tradujeron en un espectacular ajuste de precios que ha vuelto a poner en el punto de mira este tipo de producto,tanto fuera como dentro de España. De hecho, en 2013, una de cada cinco viviendas vendidas en España fueron adquiridas por extranjeros, un 27% más que un año antes.

Desde los máximos de 2007, sólo en la costa mediterránea los precios han descendido un 50%, por encima de la media general del 40% registrada en toda España, según estimaciones de la tasadora Tinsa.Un brusco ajuste que ha hundido los precios hasta niveles que vuelven a resultar apetecibles. Si usted es de los que se está planteando tantear de nuevo el mercado y aprovechar sus vacaciones para 'echar un ojo', estos son los municipios más caros y más baratos para comprar una vivienda en la costa.

Sitges es el municipio más caro y Puerto Lumbreras, el más barato

Sitges sigue siendo el más caro, a 2.525 euros el metro cuadrado tras registrar una corrección del 47%. Calvià, Barcelona Capital y Casteldefells también figuran entre las zonas más exclusivas. Entre 2.000 y 2.500 euros el metro cuadrado, aunque con caídas de precios cercanas al 50%. Por el contrario, en Puerto Lumbreras (Murcia), Puçol (Valencia), Vilagarcía de Arousa (Pontevedra), Almazora (Castellón) y Burriana (Castellón), puede adquirirse una casa por menos de 900 euros el metro cuadrado. En estos municipios, el ajuste de precios oscila entre el 30% y el 40%.

Además, tal y como empieza a suceder en algunas zonas del interior como Madrid, la estabilización de los precios ha comenzado a llegar a determinados puntos de la costa. En Marbella (Málaga), los precios han registrado subidas, un 4,8% entre el primer trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2014. En Sant Feliú de Guíxols (Girona), el avance ha sido del 2,5%. También en Las Palmas de Gran Canaria y Manilva (Málaga) los precios han experimentado una tímida revalorización del1,5% y el 1,3%, respectivamente. En otros municipios, el ajuste ha sido muy brusco comoen Punta Humbría (Huelva), Puçol (Valencia), Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), Torredembarra (Tarragona) y Ayamonte (Huelva), con caídas cercanas al 20%.

Todavía es pronto para hablar de recuperación puesto que lacompraventa continúa siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera. No obstante, "se observan indicios de mejora en la actividad promotora en zonas consolidadas puntuales", apuntan desde Tinsa. "Se está produciendo un incremento de la demanda de vivienda en zonas prime, con buenos ritmos de venta sobre plano. Además, el nivel de visados de obra nueva en la provincia de Alicante ha aumentado cada trimestre desde el año pasado".

Las cifras hablan por sí solas. En Alicante, en 2013, se iniciaron un 57% más de viviendas que en 2012 y en el primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia, una situación muy parecida a lo que está sucediendo en Málaga. Dos últimos datos: en 2013, la provincia de Alicante fue líder en compraventa de viviendas a extranjeros residentes. Sólo en el primer trimestre de ese año se vendieron 2.485 casas a extranjeros. Málaga ocupó elsegundo puesto con 992 viviendas.

Precios Málaga Vivienda