La vivienda ya está en niveles de 2002

El precio de laviviendanueva en España cayó un 1,8% en el primer semestre del año, con lo que se coloca un 40% por debajo de máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002, según un informe publicado por Sociedad de Tasación. De acuerdo a este mismo informe, este descenso ha sido menos acusado que los registrados en el primer y segundo semestre del pasado año, del 5% y el 3%, respectivamente.

El precio de las viviendas nuevas se ha contraído un 4,8 % en el último añodurante el primer semestre de este año, según la tasadora, que harealizado un sondeo directo en casi 46.000 viviendas correspondientes a 3.100 promociones. Los datos muestra también una moderaciónen el recorte interanual de los precios, que han pasado de caer a un ritmo del 8% en junio de 2013 a hacerlo un 4,8% un año después.

El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se sitúa así en 2.002 euros, en niveles de marzo de 2002, con lo que para una vivienda media de 90 metros cuadrados el precio medio alcanza los 180.180 euros.

El precio cae en todas las CCAA

Por comunidades autónomas, todas registraron una disminución semestral en el precio de la vivienda nueva hasta junio, especialmente La Rioja (-2,9%), Aragón (-2,7%) y Extremadura (-2,4%). Por el contrario, las menores disminuciones se localizaron en Navarra (-0,9%) y Castilla y León (-1,2%).

En términos interanuales, los mayores descensos los experimentaron Aragón (-8,7%) y Comunidad Valenciana (-7,3%), en tanto que las menores caídas correspondieron a Navarra (-1,9%) y Baleares (-2,7%).

Por otro lado, las capitales más caras siguen siendo San Sebastián (3.355 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.133 euros), frente a Cáceres, que es la más económica, con 1.120 euros por metro cuadrado.

Los fondos de capital riesgo absorben el stock

Sociedad de Tasación explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos.

Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. Sociedad de Tasación observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.

La demanda, por su parte, continúa siendo muy baja pese a la contracción de los precios, y las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito mantienen "aparentemente" estable el volumen de oferta de vivienda nueva, si bien los precios ofertados siguen siendo "sensiblemente inferiores" a los propuestos por promotores.

El informe indica también que, pese a todo, se aprecia una afluencia creciente de particulares en las grandes ferias del sector buscando oportunidades, pero las dificultades para obtener financiación continúan siendo un "freno considerable" para las operaciones inmobiliarias.

En el capítulo de previsiones, Sociedad de Tasación señala que la evolución del mercado dependerá de los descuentos que apliquen los promotores, la estabilidad económica y la reducción del paro y de la renta real disponible de los hogares.