Es noticia
Menú
Por qué algunas viviendas, (y sólo algunas) subirán de precio en el corto plazo
  1. Vivienda
según alfa inmobiliaria

Por qué algunas viviendas, (y sólo algunas) subirán de precio en el corto plazo

Alfa Inmobiliaria prevé un notable incremento del precio de la vivienda. En cualquier caso, esta situación que la compañía no se anima a traducir como buena, o como mala noticia, será solo y exclusivamente para determinadas vivienda. Alfa Inmobiliari

Foto: Fotos: Elena Sanz
Fotos: Elena Sanz

La vivienda ha dejado de caer con fuerza. Y no sólo eso, sino que está comenzando a subir. Los últimos datos de los notariosreflejan un tímido avance del 0,7% interanual en el mes de abril. Es decir, la vivienda es ahora un poco más cara que hace un año. No mucho más, eso sí.Son datos a nivel general. Una media de todas las operaciones firmadas en España por lo quehay zonas donde los precios han seguido cayendo mientras que en otras, los precios son ahora algo más caros.

Es el caso, por ejemplo, dela Comunidad de Madrid donde, segúnel INE, por primera vez desde 2010, los precios suben anualmente. Durante el primer trimestre y entasa anual la subidaha sido del 1,9%, mientras que respecto al cuarto trimestre de 2013, la revalorización de precios es del 1,2%. También han subido en País Vasco, Cantabria, Islas Baleares...

Tanto la OCDE como el FMI aseguran que a la vivienda en España apenas le queda recorrido a la baja mientras queCitigroup habla de caídas entre un 5% y un 10% adicional. ¿Estamos pues ante subidas puntuales o ante un cambio de tendencia? ¿Yante el regreso de la revalorización de la vivienda?

La agencia Alfa Inmobiliaria, una de las superviviendas de la crisis,prevé un notable incremento del precio de la vivienda, si biencree que serán subidas muy selectivas puesto que se produciránsólo y exclusivamente en determinadas viviendas y en determinadas zonas. Sus afirmaciones se sustentan, básicamente en tres puntos:

1.- Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos entorno a 450 euros almes. Esto significa que comprar una casa y destinarla al alquiler ofrecería una rentabilidad bruta del 9%. Es el caso, según Alfa Inmobiliaria, deSan Sebastián de los Reyes. A esos precios y a esos alquileres, son muchos los que optarían por la compra de una vivienda para conseguir una rentabilidad a través del alquiler.

2.- Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, Arganda. El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos, proporcionalmente en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída producida.

3.- Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a Euribor (0,60%) más 1,75%, (es decir, 2,35%). Así, una vivienda de 60.000 euros aprox. se puede comprar por una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes. Unos ingresos muy inferiores a los necesarios apra acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros/mes.

Para Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, "se dan todas las circunstancias propicias para que suban los precios. Los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80%, en términos reales de ingresos y cuota es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007".

En su opinión,“en 2007 no era muy complicado conseguir el 100% de financiación y hoy es complicado hasta conseguir el 80%”. Sin embargo, el directivo apuesta por una paulatina recuperación del mercado, de una forma muy localizada e inteligente. “Los precios, en un entorno de oferta como es el actual, irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo”, concluye.

La vivienda ha dejado de caer con fuerza. Y no sólo eso, sino que está comenzando a subir. Los últimos datos de los notariosreflejan un tímido avance del 0,7% interanual en el mes de abril. Es decir, la vivienda es ahora un poco más cara que hace un año. No mucho más, eso sí.Son datos a nivel general. Una media de todas las operaciones firmadas en España por lo quehay zonas donde los precios han seguido cayendo mientras que en otras, los precios son ahora algo más caros.