¿Dónde están y cuánto cuestan las 9.000 viviendas nuevas a la venta en Madrid?

No son 43.000 viviendas como dice el Ministerio de Fomento, sino muchísimas menos. Casi cinco veces menos. En la Comunidad de Madrid hay, hoy en día, algo menos de 9.000 inmuebles nuevos a la venta.Son datos del Censo de Vivienda Nueva Madrid elaborado, por Sociedad de Tasación, que pone en entredicholas cifras oficiales y que, de extrapolarse al resto de España, tumbarían el mantra del famoso stock de casi700.000 viviendas sin vender.

La tasadoraha analizado un total de 472 promociones en comercializacióndesde el 1 de enero de 2008 en 20 municipios madrileños con un total de 33.887 viviendas.De esta cantidad, solamente8.898 tienen actualmente el cartel de se vende en el mercado, poseen una superficie media de 101 metros cuadrados y se venden, de media también, en torno a los 213.000 euros.Si cogemos la lupa y buceamos un poco más en los datos,descubrimos que en Madrid capital, hoy en día, sólo hay 2.500 viviendas nuevas en venta.

Dicha cantidad contrasta significativamente con las casi 10.000 de2007 o las menos de 4.500 que en 2012 identificó la consultora Foro Consultores en un estudio realizado también a pie de calle y que puso de manifiesto, al igual que ahora, que, a pesar de la crisis, el stock se ha ido absorbiendo.

Pero ¿dónde están exactamente esas viviendas, cómo son y, lo más importante, cuánto cuestan? Si usted está buscando piso nuevo en pleno corazón de la capital, debe saber quees la zona donde hay mayor escasez de viviendas nuevas en venta. Algo menos de 600 unidades. Según Sociedad de Tasación, en los distritos Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí y Latina, hay actualmente en marcha 34 promociones con un total de 1.647 viviendas, de las cuales sólo un tercio, 567, están actualmente a la venta.

Pisos escasos y caros en el centro de la capital

La escasez y la fuerte demanda de viviendas en esta zonainfluyen directamente sobre el precio de venta.Un piso nuevo de unos 100 metros cuadrados cuesta, de media, 521.000 euros: a 5.210 euros el metro cuadrado.

En el distrito de Hortaleza y los municipios de San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, por su parte, hay 44 promociones conalgo más de 3.200 viviendas proyectadas, pero apenas ofertan 767. El precio medio de venta se sitúa en 364.000 euros. Las viviendas son más grandes que la media:unos 150 metros cuadrados, con lo que el precio baja a 2.426 euros el metro cuadrado.

Donde mayor oferta de vivienda nueva en venta hay es en el sureste de Madrid, con más de3.600 unidades. En los distritos de Ciudad Lineal, San Blas, Barajas y en los municipios de Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares y Coslada existe un total de 88 promociones con más de 7.100 viviendas en marcha y, en venta, 1.816. Eso sí, la superficie media de las casas es bastante menor que la media, 77 metros cuadrados, lo que se refleja también en los precios: 132.000 euros de media por vivienda (1.714 euros el metro cuadrado).

A estos inmuebles hay que sumar otros 1.799 en Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Rivas Vaciamadrid y Arganda del Rey. Pisos en venta de unos 108 metros cuadrados por unos 150.000 euros. Es decir, algo más caros que los anteriormente mencionados, pero más grandes (1.388 euros el metro cuadrado).

En la zona norte, Fuencarral El Pardo, Moncloa Aravaca, Majadahonda, Pozuelo, Las Rozas y Collado Villalba hay 1.600 viviendas nuevas en venta dentro de 83 promociones –con un total de casi 5.000 unidades–. Se trata de viviendas de unos 117 metros cuadrados y precios medios algo inferiores a los 300.000 euros (2.564 euros el metro cuadrado).

El resto de unidades en venta se encuentra en la zona suroeste de Madrid. Poco más de 1.000 viviendas en Usea, Villaverde, Parla, Leganés, Getafe y Valdemoro, a razón de 185.000 euros un inmueble medio de 118 metros cuadrados (1.567 euros el metro cuadrado).Y algo más de 1.300 en Latina, Carabanchel, Móstoles, Alcorcón y Fuenlabrada: 147.000 euros por viviendas de unos 80 metros cuadrados (1.837 euros el metro cuadrado), también pordebajo de los 100 metros cuadrados que arroja de media el estudio de Sociedad de Tasación en toda la Comunidad de Madrid.

¿Cómo son las viviendas?

El estudio de dicho organismo va más allá de una simple contabilización de viviendas en venta. Del censo se puede extraer una radiografía del tipo de vivienda: superficie, dormitorios, calificación, equipamientos, y un largo etcétera. Hasta 50 características sobre todas y cada una de las viviendas.

Así, por ejemplo, la inmensa mayoría, 8.188 de las 8.898 viviendas –el 92%– son plurifamiliares. Solamente un 8%, 710, son unifamiliares. Más datos. El 72% –unas 3.500– cuentan con dos o tres dormitorios. Apenas 177 disponen de cinco y únicamente cuatro viviendas cuentan con seis dormitorios. Por su parte, hay 44 apartamentos.

Sobre la superficie, el censo también aporta información interesante. Predominan las viviendas relativamente grandes. Un 30% tienen entre 100 y 150 metros cuadrados. Hay otro 35% entre 70 y 100 metros, mientras que apenas podemos encontrar en la Comunidad de Madrid 300 viviendas de más de 250 metros.

Otro dato importante. De las casi 9.000 viviendas en venta, no todas están ya construidas y, por tanto, listas para entrar a vivir. Sin iniciar, es decir, cuya compra se realiza sobre plano, hay 1.700. Hay otras 2.000 actualmente en construcción y, terminadas, casi 5.200.