Dime cuántos metros quieres comprar y te diré cuánta hipoteca te dará el banco

¿Estás pensando en comprar una casa y no sabes cuánto dinero te prestará el banco? La banca lleva más de dos años con el grifo de la financiación cerrado a cal y canto. Las hipotecas al 100% tan habituales en plena burbuja inmobiliaria, cuya existencia niegan hasta la saciedad las entidades financieras, han sido borradas del mapa hipotecario excepto para financiar las viviendas que aún a día de hoy siguen inundando sus balances.

Los préstamos para comprar una vivienda llevan en caída libre más de un lustro. La banca cada vez concede menos hipotecas, de menor importe y mucho más caras. El panoramano parece demasiado alentador. No obstante, si eres de los afortunados a los que la banca dice sípuedes hacerte una ideade lo que puede llegar a prestarte en función del tamaño de la casa que quieres adquirir y de su ubicación.

En 2013, la banca concedió, de media, 1.095 euros por cada metro cuadrado de vivienda comprado, una cifra que se sitúa por debajo de los 1.240 euros de hace un año (-11,69%). Son datos del Colegio de Registradores, que ha observado cómo desde que estalló la crisis el importe ha experimentado un descenso constante que, por otra parte, ha sido generalizado en el conjunto de entidades financieras. En el caso de los bancos y cajas la caída fue del 11,82%, mientras que en el caso deotras entidades financieras, el recorte se situó en el10,91%.

En la actualidad,el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado se encuentra en niveles por debajo de los alcanzados en 2003. De hecho,en 2013 se registró el resultado más bajo de la serie histórica, es decir, de los últimos once años.

Como puede observarse, existió un progresivo incremento de dicho importe medio de endeudamiento, que alcanzó sus máximos durante el primer trimestre del año 2008, cuando se rozaron los 2.000 euros por metro cuadrado. A partir de ese momento comenzóla caída, dando lugar a siete trimestres consecutivos con descensos nominales del endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de vivienda. El año 2010 presentó un cambiode tendencia al incrementar ligeramente durante los tres primeros trimestres para volver a caerdurante el último trimestre. En los años 2011, 2012 y 2013 ha continuado la tendencia descendente, intensificando su caída con el paso de los trimestres, tal y como puede apreciarse en el siguiente gráfico (Fuente: Colegio de Registradores).

Importantes diferencias entre CCAA

Para afinar un poco más los cálculos, debemos tener en cuenta la ubicación de la vivienda. Las entidades prestaron más dinero por metro cuadrado en unas comunidades que en otras. "Como es lógico", apuntan los registradores, “el mayor nivel de crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda comprado corresponde a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados”. Así, por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, las entidades concedieron, de media, 1.611 euros por cada metro cuadrado; en País, Vasco 1.537 euros, y en Baleares, (1.196). En Navarra (1.153 euros) y Cantabria (1.101 euros) también se superó la media nacional (1.095).

Por el contrario, los menores niveles de endeudamiento hipotecario por metro cuadrado se alcanzaron, durante el último año, en Extremadura (639 euros), Castilla-La Mancha (652), Murcia (748) y Comunidad Valenciana (775).

De este modo se observan las importantes diferencias que, en este sentido, surgen como consecuencia del lugar de residencia. Por ejemplo, un ciudadano que resida en Extremadura asume un crédito hipotecario de 639 euros por cada metro cuadrado, lo que representa apenas el 39,66% del que asume un ciudadano que habite en la Comunidad de Madrid (1.611).

La tendencia a prestar cada vez menos por parte de las entidades financieras ha sido generalizada en todo el territorio español. Las comunidadescon descensos más intensos han sido La Rioja (-20,56%), Castilla-La Mancha (-17,88%), Comunidad Valenciana (-16,03%) y Murcia (-15,48%).En todaslas comunidades autónomas se han registrado tasas negativas,siendo de dos dígitos en once de ellas.