DATOS DE LOS NOTARIOS

Las ventas de casas se dispararon un 40% y los precios subieron un 0,6% en febrero

La compraventa de viviendas registró un fuerte incremento durante el mes de febrero. Ese mes se firmaron 26.602 transacciones

Foto: Foto: Elena Sanz.
Foto: Elena Sanz.

La compraventa de viviendas registró un fuerte incremento durante el mes de febrero. Ese mes se firmaron 26.602 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 39,8%, que se suaviza hasta el 35,3% en la serie desestacionalizada. Son datos del Consejo General del Notariado que explica este importante, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012 y la subida del IVA -ambas medidas a partir del 1 de enero de 2013-, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales. 

Ambas medidas provocaron un fuerte incremento de las operaciones en la recta final de 2012 y provocaron un parón de las ventas durante los primeros meses de 2013, lo que, según los notarios, explica este fuerte repunte. No obstante, también respecto a enero se han incrementado las ventas, lo que, junto al repunte del 60% de las ventas registrado durante el mes de enero, parece confirmar el cambio de tendencia del sector. 

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "a pesar de lo llamativo de los porcentajes, hay que tener en cuenta que partimos de datos mínimos, tanto de operaciones cerradas, como de precios e hipotecas". En su opinión, "todavía es pronto para afirmar que estamos ante un cambio de tendencia o recuperación". No obstante, sí cree que finalmente los bancos están empezando a dar crédito y es probable que esta apertura aumente a lo largo del año lo que traería una mejora en los datos de compraventa "pero no una subida generalizada de precios que, incluso en muchas zonas de España, deberían seguir ajustándose si los vendedores quieren cerrar operaciones".  

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos mostraron un crecimiento interanual del 37,3%. En el caso de los pisos de precio libre, las operaciones 
experimentaron un crecimiento del 38,5%, que se desagrega en un incremento del 41,4% en los pisos de segunda mano y del 24,1% en los pisos nuevos.

El fuerte repunte se explica por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensualesAdemás, las ventas de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 50,5%. En términos de precios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.189 euros, reflejando así un incremento del 0,6% interanual, que parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado, según los notarios. En el caso de los pisos, este incremento se situó en el 0,4% y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre no registraron incremento alguno de sus precios por metro cuadrado manteniéndose en 1.307 euros.

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.261 euros (-0,2% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.575 euros (-0,7% interanual). Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 972 euros por metro cuadrado, experimentando así un crecimiento del 3,2% interanual. En el caso de las unifamiliares de precio libre, el precio medio fue de 976 euros por metro cuadrado (+2,5% interanual). 

Así pues, en el pasado mes de febrero se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios que podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva

El grifo de la financiación para comprar casa sigue cerrado

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 19.853, lo que supone una contracción interanual del 10,8%. Este ajuste se agrava ligeramente hasta el 12,2% interanual en la serie corregida de estacionalidad.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 117.281 euros, reflejando así una contracción del 4,0%. Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 32,9% interanual (10.044 créditos), debido, principalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+35,9% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 10,9%. 

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 108.628 euros (-6,9% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 104.157 euros (-6,8% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 148.604 euros (-7,6% interanual). 

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero una caída del 21,1%, hasta los 216 nuevos créditos. La 
cuantía promedio de los mismos fue de 188.504 euros, recogiendo así una contracción interanual del 46,9%, debido a la fuerte reducción del 
capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (-46,5%) y de otros inmuebles (-50,3%). 

Vivienda
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