LAS COMPRAVENTAS DE HUNDEN UN 70% EN 7 AÑOS

El 'crash inmobiliario': en 2006 se vendían más de 100 casas cada hora, en 2013 sólo 34

Las compras de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 300.349 en 2013, lo que supone un descenso del 17,4 % respecto a 2012

Foto: El 'crash inmobiliario': en 2006 se vendían más de 100 casas cada hora, en 2013 sólo 34

En 2013 se vendieron en España 300.349 viviendas. 823 viviendas al día. 34 viviendas cada hora. ¿Son muchas o pocas? Pues depende. Si echamos la vista siete años atrás, los datos son reveladores. En 2006, en plena histeria inmobiliaria, tanto compradora como vendedora, se vendieron un total de 955.186 viviendas. 2.617 viviendas al día. 109 viviendas cada hora. Las cifras ponen de manifiesto un desplome de las transacciones cercano al 70% y reflejan a la perfección las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria. Son datos del Ministerio de Fomento. 

Fue precisamente en 2006 cuando se alcanzó el punto más alto de compraventas. Los notarios estuvieron a 45.000 operaciones de alcanzar el millón de unidades vendidas. Ese año se inició la caída en picado que ha llevado las cifras hasta mínimos históricamente bajos. El fuerte deterioro económico, el imparable aumento del desempleo y el cerrojazo de la financiación fueron minando las operaciones hasta prácticamente paralizar la actividad en los tres últimos años. 

 

Los datos de 2013 son especialmente malos si se tiene en cuenta que las trasacciones sufrieron un duro revés en la recta final del año. Los pasados octubre y diciembre se vendieron 93.438 viviendas, un 30,6% menos que un año antes. El cuarto trimestre de 2012 fue atípico al entrar en vigor el 31 de diciembre cambios fiscales que afectaron a la compra de la vivienda y que provocaron un adelanto de las compraventas. La entrada en vigor del "fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el aumento del IVA sobre vivienda nueva" hicieron que numerosas operaciones se adelantaran, lo que produjo una gran concentración en el último trimestre de 2012, principalmente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. De hecho, en el cuarto trimestre de 2012 se cerraron 134.601 operaciones frente a las 93.438 del mismo trimestre de 2013, el cuarto trimestre más 'flojo' de, al menos, los últimos diez años.

Según el Ministerio de Fomento, en el caso de no haberse producido este "efecto adelanto, los resultados de 2013 habrían sido similares a los de 2012". Como consecuencia de estos cambios fiscales, en el mes de enero de 2013 se escrituraron sólo 14.479 viviendas, el menor dato de toda la serie histórica, aunque Fomentó detallo que este efecto fue diluyéndose a lo largo del año.

Las ventas de viviendas aumentan en las grandes ciudades. En Madrid un 6,8% y en Barcelona, un 0,8%Aumentan las operaciones en grandes ciudades

A pesar de este efecto, el estudio destaca que las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, registraron crecimientos en 2013 del 6,8% y del 0,8%, respectivamente. En cuanto a la distribución territorial de las transacciones en el conjunto de 2013, Canarias fue la única comunidad con comportamiento positivo y un incremento del 1,4 %, mientras que en el resto se produjeron caídas. “La clave de estos repuntes está en que en estos momentos solo están comprando vivienda en España inversores extranjeros que buscan buenas oportunidades y precios bajos en las grandes ciudades y en la costa”, apunta Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.

Entre los retrocesos más moderados destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6%, un 10,3% y 11,2% respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7%, del 36,3% y del 33,7% respectivamente, que acumularon los descensos "más abultados".

Por provincias, dos registraron incrementos anuales: Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%), mientras que el resto tuvieron variaciones negativas, que oscilaron entre las más moderadas de Alicante (1,5% menos), Málaga (3,6% menos) y Tarragona (4,9% menos) a las más destacadas de Álava (52,3 %), Cuenca (41,6%) y Toledo (39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre fueron Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Fomento destacó los crecimientos interanuales entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes de Marbella (19,2%), Parla (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3 %) y Madrid (9,3 %). En cuanto a las mayores caídas, figuran Soria (81,7%), Cuenca (83,1%), Leganés (78,0%), Jaén (69,7%) y Zamora (63,1%).

Viviendas libres y de segunda mano acaparan las ventas

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total, mientras que las de vivienda protegida sumaron 4.648, un 5% del total. Por tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6% del total y 75.083 a inmuebles de segunda mano, un 80,4%.

“Los datos sugieren que la recuperación inmobiliaria española se producirá a dos velocidades. Por una lado, los grandes mercados recuperan poco a poco el número de operaciones cerradas", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. "En muchos casos los compradores son fondos de inversión alentados por los bajos precios y las buenas perspectivas de rentabilidad a través del alquiler en las grandes ciudades. mientras tanto en otras zonas del país las ventas continúan cayendo a la espera de un ajuste definitivo de los precios que  las hagan interesantes como producto de inversión de fondos y grandes patrimonios".

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, del 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Las realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.158 en el trimestre, un 17,0% menos. En su conjunto, las compraventas efectuadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron las de Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

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