El mercado del alquiler en España despega en los últimos diez años

El mercado del alquiler en España sigue estando a años luz, en cuanto a porcentajes, dela inmensa mayoría de los países europeos. Sin embargo, en los últimos diez años -con la mayor crisis inmobiliaria de nuestra historia de por medio-,el mercado español ha dado un pequeño giro hacia el alquiler que, tímidamente, comienza a despegar. De hecho, mientras que la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 50%, la propiedad ha caído hasta niveles de hace dos décadas.

Según la estadísticaCensos de Población y Viviendas 2011,elaboradapor el INE, la tendencia al alza registrada desde 1981 en el porcentaje de viviendas en propiedad se ha interrumpido en la última década al bajar del 82,2% en 2001 hasta el 78,9% en 2011, acercándonos a los niveles de hace veinte años ya que en 1991, el porcentaje de viviendas en alquiler se encontraba en el 77,8% sobre el total.

En la actualidad, 13,5 viviendas de cada 100 que hay en España, están alquiladas. En total, son más de 2,4 millones de viviendas destinadas a este fin, un 51,1% más que en 2001, sobre un total de 18 millones de viviendas censadas en 2011. Hace diez años,la cifra era de apenas 1,6 millones de viviendas. La propiedad sigue ganando por abrumadora mayoría con más de 14,2 millones de viviendas.

Esta tendencia al alza del alquiler ha sido homogénea por toda la geografía española, si bien, en algunas Comunidades Autónomas, el peso delalquiler frente a la propiedad es mayor que en otras.

Por poner varios ejemplos, durante la última década, el porcentaje de viviendas en alquiler en Castilla La Mancha ha pasado del 6,8% al 10,3% y en la Comunidad Foral de Navarra, del 7,7% al 10,9%.

Sin embargo, el mayor porcentaje de viviendas en alquiler respecto al total del parque de viviendas se concentra claramente en dos zonas: Cataluña, las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid con un 19,8%, un 21,6% y un 17,4%, respectivamente, tal y como puede apreciarse en el mapa.

En cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler por provincias, Melilla con un 24,1%; Girona con un 22% y las Islas Baleares con un 21,6%, presentan los más elevados frente a Jaén, con apenas un 5,5%; Zamora, con un 6,2% y Córdoba, con un 7,4%.

Los municipios mayores de 10.000 habitantes con porcentajes más elevados de viviendas en alquiler se concentran mayoritariamente en lugares costeros (Baleares tiene a seis municipios entre los 20 primeros).Por su parte, los municipios mayores de 10.000 habitantes con los mayores porcentajes de viviendas con pagos pendientes son los que han experimentado un gran aumento de la población en la última década (Madrid tiene a ocho entre los 20 primeros).

El tipo de régimen de tenencia –propiedad o alquiler- varía en función de las nacionalidades de las personas que residen en ellas. Así, en los hogares con todos sus miembros de nacional española, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación (50,1%). En estos hogares, las viviendas en alquiler apenas representan un 8,4%.

Por su parte, en los hogares con algún miembro de nacionalidad extranjera, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de alquiler (49,9%) y las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17%.

Casi 6 millones de viviendas con pagos pendientes

El estudio del INE también pone sobre la mesa otros aspectos bastante llamativos como el hecho de que entre 2001 y2011, el número de viviendas principales con pagos pendientes (como las hipotecas) casi se haya duplicado, al pasar de los 3,2 millones de 2001 a casi seis millones diez años después. Las viviendas totalmente pagadas (algo más de siete millones) se han reducido en este periodo un 2,4%.

Por su parte, las viviendas propias por herencia o donación han subido un 7,2%, hasta sumar 1,3 millones, mientras que las viviendas cedidas gratuitamente o bajo precio se han incrementado un 49,7% y superan la cifra de 1,3 millones.

En los hogares cuyos miembros son todos de nacionalidad española, el régimen de tenencia de la vivienda más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación, con el 50,2%, en contraste con el 8,4% que representan las viviendas en alquiler.Por el contrario, los hogares en los que alguno de sus miembros es de nacionalidad extranjera lo más habitual es el alquiler (49,9%), mientras que las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17%.